Name: Appartement 2p d’exception à nice – quartier des musiciens
SKU: 26-509
Price: 495000 EUR
Availability: InStock

495 000 €

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Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	4 814 € €	82 693 € €
15 ans	3 510 € €	136 723 € €
20 ans	2 866 € €	192 772 € €
25 ans	2 499 € €	254 813 € €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

73 m²

2 pièces

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Dans le très recherché quartier des Musiciens, au cœur de Nice, découvrez ce somptueux appartement Art Déco de plus de 70 m².
Niché dans une résidence élégante avec ascenseur, il bénéficie d'une adresse prestigieuse et d'un entretien irréprochable.

Spacieux et lumineux, cet appartement 2 pièces traversant offre une double exposition Est-Ouest, magnifiant la lumière naturelle à toute heure de la journée.
Deux terrasses prolongent le confort des espaces intérieurs, invitant à profiter de moments privilégiés en extérieur.

Son vaste séjour, aux volumes généreux, s'allie à une architecture empreinte du charme intemporel de l'Art Déco, créant une atmosphère raffinée et accueillante.
La cuisine et les rangements optimisés traduisent une exigence confortable en matière de confort de vie.

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports et non loin du bord de mer, cet appartement conjugue élégance, praticité et authenticité.
Une adresse d'exception, pensée pour ceux qui recherchent le prestige d'un quartier emblématique et la sérénité d'un bien unique.

Référence: 26-509
Bien en copropriété. Nombre de lots : 19.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 19/09/2025

Coûts annuels estimés : 1 040 € - 1 408 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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