Levallois perret - beau t2 de 44,20m² + combles aménagés

LEVALLOIS PERRET - Métro LOUISE MICHEL à 5 minutes à pied (M3), venez découvrir ce charmant deux pièces et ses combles aménagés.

Au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, un appartement deux pièces de 44.20 m² Carrez et 29.89 m² au sol, dont 20.58 m² d'un bel espace aménagé sous les combles (HSP 1.40m). (=> Possibilité de rehausser l'étage car "dent creuse" et Mairie favorable au projet).

Cet bien, au plan parfaitement optimisé, se compose d'une entrée, un séjour, une belle cuisine indépendante entièrement équipée, une chambre, une salle de bains, des WC séparés et de nombreux rangements. Un escalier astucieux incluant un espace rangement mène aux combles aménagés, baignés par une belle lumière zénithale.

Appartement en très bon état général et au charme de l'ancien avec son parquet et sa cheminée prussienne, qui profite d'une très belle luminosité grâce à ses volumes et ses fenêtres dans chaque pièce, ouvrant sur de belles vues dégagées.

L'escalier menant au 4ème étage avec son palier de 1,64m² carrez est 'privatif' pour ces lots et intégré à la désignation d'origine du bien pour plus de confort.

Une cave saine complète ce bien.

Performance énergétique actuelle : F (363 kWh/m². an), dont Emission de gaz à effet de serre C (11 kg/m². an).
=> PERFORMANCE PROJETEE selon la NOUVELLE REFORME applicable au 01/01/2026 : E (300 kWh/m². an), dont Emission de gaz à effet de serre C (11 kg/m². an).

Bien soumis au statut de la copropriété : 3/18 lots.
Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 2172 € / an (soit 181€/mois).
Pas de procédures en cours.

LEVALLOIS PERRET - Métro LOUISE MICHEL à 5 minutes à pied (M3), venez découvrir ce charmant deux pièces et ses combles aménagés.

Pour organiser des visites, contacter Adèle au [Coordonnées masquées].
RSAC 918619487