Maison de bourg avec terrasse et garage pont-du-château (63430)

Maison de bourg avec terrasse et garage Pont-du-Château (63430)
Située dans un quartier calme de Pont-du-Château, cette maison de bourg de 48 m2 habitables offre un cadre de vie agréable, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Description du bien
Ce charmant bien mitoyen des deux côtés se compose de :


Une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée,


Une chambre spacieuse,


Une salle d’eau avec WC,


Une buanderie pratique,


Une grande cave offrant de belles possibilités de rangement,


Et surtout, une agréable terrasse de toit d’environ 12 m2, exposée sud-est, idéale pour profiter des beaux jours.


Un garage de 25 m2 complète ce bien, un atout rare pour le secteur.

Caractéristiques techniques


Surface habitable : 48 m2


Mitoyenneté : des deux côtés


Chauffage : électrique (conduit existant pour poêle ou poêle à granulés)


Menuiseries : double vitrage remplacées en 2023


Cuisine : équipée


Exposition : Sud-Est


Taxe foncière 2024 : 833 €



Performance énergétique


Classe énergie : G


DPE nouvelle version réalisé le 26/09/2025


Estimation des dépenses annuelles : entre 1 900 € et 2 600 € (référence prix énergie 2021-2023)


Logement à consommation énergétique excessive (classe G)


La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.





Localisation
Située à Pont-du-Château, la maison bénéficie d’un environnement calme et pratique :


Bus, gare SNCF,


Écoles, collège, lycée à proximité,


Commerces et services accessibles à pied,


Accès rapide vers Clermont-Ferrand et les axes autoroutiers.



Prix & conditions
Prix de vente HAI : 149 000 € TTC Honoraires à la charge de l’acquéreur : 7 095 € (soit 5 %) Prix hors honoraires : 141 905 €

Informations réglementaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :www.georisques.gouv.fr
À compter du 1er janvier 2025, seront également consultables :


Une fiche d’information sur les obligations de débroussaillement,


Une carte des zones assujetties à ces obligations.



Contact
Annonce rédigée par : Carlos GOMES [Coordonnées masquées] Négociateur immobilier indépendant (EI) RSAC 925 172 124 Clermont-Ferrand Carte de collaborateur No ADC 63[Coordonnées masquées]24143 Pour le compte de la SAS Gateway Immobilier SIRET 537 849 093 CPI no 63[Coordonnées masquées]24143
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -