Charmant duplex t3 de 64 m² au cœur de pommiers – un petit bijou à découvrir !

Bienvenue dans ce magnifique appartement en duplex, idéalement situé au cœur du pittoresque village de Pommiers, au sein des célèbres pierres dorées. Avec son orientation est-ouest, cet espace lumineux vous offre un ensoleillement tout au long de la journée, parfait pour profiter de chaque instant.

À l'intérieur, vous découvrirez un espace repas spacieux orienté côté soleil levant, agrémenté d'une jolie cuisine meublée, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis. En prolongement, un grand salon de 20m² s'ouvre sur un balcon, offrant une vue dégagée sur les magnifiques vignobles du Beaujolais — un véritable havre de paix pour vos soirées.
Pour votre confort au quotidien, ce niveau comprend une salle d'eau moderne avec une grande douche à l'italienne et un toilette séparé.

À l'étage, vous trouverez deux chambres avec placard, mesurant respectivement 13 et 10,5 m², parfaites pour accueillir votre petite famille ou vos amis.

Les petits plus qui font la différence :
- L'appartement vient d'être entièrement repeint, prêt à vous accueillir.
- Entrée totalement indépendante pour plus d'intimité.
- Une cave en sous-sol pour un rangement pratique.
- Très faibles charges de copropriété, pour un budget maîtrisé.

Investisseurs, attention : Ce village est très prisé pour la location de type Airbnb, offrant une belle opportunité de rentabilité.

Pommiers est un endroit charmant où il fait bon vivre, à seulement 5 minutes de Villefranche.
N'attendez plus pour découvrir ce petit bijou ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Hâte de vous faire découvrir votre futur chez-vous !

Cette annonce référence 307542 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019.

Prix du bien : 215 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 7
Charges prévisionnelles annuelles : 487,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2025
Score DPE : 228 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr