Premian – 160 m² de charme avec rivière au bout du jardin

PRÉMIAN – MAISON 160 M² AVEC ACCÈS RIVIÈRE

179 000 € FAI
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
SURFACE HABITABLE : 160 M²
TERRAIN : 1 000 M²
4 CHAMBRES + POSSIBILITÉ D'UNE 5ᵉ
GARAGE TRAVERSANT 36 M²
ACCÈS DIRECT À LA RIVIÈRE
TOITURE EN BON ÉTAT
FIBRE + TOUT-À-L'ÉGOUT
POTAGER + DÉPENDANCES + POULAILLER

À deux pas du centre du village, avec un accès direct et pratique par la route, cette grande maison de 160 m² s'ouvre sur un terrain de 1 000 m² qui cache, côté jardin, un véritable coin de paradis en bord de rivière.

L'intérieur

4 belles chambres à l'étage (≈ 13 m² – 10 m² – 12,5 m² – 22 m²)
Possibilité d'une 5ᵉ chambre de 17,41 m² au second niveau
Cuisine conviviale de 15 m² (avec possibilité d'y installer un poêle )
Salon lumineux de 21,48 m² ouvert sur le jardin
Salle d'eau fonctionnelle
Toilettes séparées (un au premier niveau + un dans le jardin)

Côté technique

Toiture en bon état
Double vitrage au rez-de-chaussée
Tout-à-l'égout & fibre
Eau de rivière pour le potager
Garage traversant de 36 m²

Côté extérieur

Potager d'environ 200 m² prêt à cultiver
Petites dépendances & poulailler
Côté jardin, un havre de paix en bord de rivière, loin de l'agitation de la route

TRAVAUX À PRÉVOIR — DEVIS DÉJÀ EFFECTUÉS

ISOLATION COMPLÈTE : 16 000 €
FENÊTRES : 2 000 €
CLIMATISATION TOTALE : 10 000 €
Devis disponibles pour vous projeter facilement

Financement facilité

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179 000 € FAI – Une maison au cœur du village, où nature et confort se rencontrent.
Sophie & Fanny – le Duo de choc BSK Immobilier
Contactez-nous pour une visite… et laissez-vous bercer par le murmure de la rivière

Cette annonce référence 304703 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015.

Prix du bien : 179 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2023
Score DPE : 403 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2908.00 € et 3934.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr