Maison de village avec dépendance et cour intérieure

Au cœur du village de Saint-Caprais, cette authentique maison toulousaine en briques foraines séduit par son cachet et le champ des possibles qu’elle offre. Rare sur le secteur, ce bien s’adresse aussi bien à un investisseur, un professionnel, ou un particulier en quête d’un projet ambitieux.
La propriété s’organise autour d’une maison principale de 110 m2 habitables, actuellement répartis sur un seul niveau. Un étage complet de 110 m2, accessible par un escalier exterieur, reste à aménager intégralement. Ce volume brut offre une réelle opportunité d’extension ou de division : création d’un second logement, appartement indépendant, ou agrandissement de la surface principale.
En fond de cour, une dépendance attenante complète le potentiel de l’ensemble. Celle-ci dispose d’un garage pour véhicule, ainsi que d’une surface supplémentaire pouvant être aménagée en atelier, studio indépendant ou espace professionnel. Cette annexe offre une vraie valeur ajoutée pour un projet à usage mixte ou locatif.
La cour intérieure, à l’abri de l’agitation, structure harmonieusement les bâtiments. L’accès se fait directement depuis la rue, via une servitude partagée.
Ce bien atypique conviendra parfaitement :


à un investisseur souhaitant développer un projet locatif multi-lots,


à un artisan ou professionnel indépendant recherchant un espace de travail avec logement sur place,


à un primo-accédant désireux de rénover selon ses envies et son mode de vie.


Le bâti est sain, avec une structure stable. La toiture présente un état général correct, sans signe majeur de faiblesse, mais nécessitera un contrôle technique approfondi dans le cadre du projet. Les réseaux (eau, électricité, assainissement) sont à remettre aux normes, l’installation d’une micro-station d’épuration étant à prévoir.
L’ensemble du bien est à rénover dans son intégralité : distribution intérieure, menuiseries, revêtements, équipements techniques. Cette configuration « brut de structure » en fait une véritable page blanche à modeler selon vos ambitions.
Prix de vente : 171?000 € Honoraires à la charge du vendeur DTI réalisé.
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Gérald SOULIÉ Agent mandataire indépendant No RSAC 5[Coordonnées masquées]037 AGS ANGELS 14 A rue Victor Hugo, 31330 Grenade-sur-Garonne
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