Maison 175m² à aubervilliers

Iad France - David Marinovic vous propose : Aubervilliers - Local professionnel / médical / bureaux -- 175 m²
Rare sur le secteur : bâtiment contemporain (2017) idéal pour activité médicale, paramédicale, bureaux ou investissement locatif professionnel

Situé dans un quartier calme, en pleine transformation grâce à l'arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express, ce bien récent de 175 m² habitables sur 195 m² de terrain offre des conditions parfaites pour une installation professionnelle, un cabinet pluridisciplinaire, un centre de consultations, ou encore des bureaux modulables.

*Atouts majeurs pour un usage professionnel

*Accès PMR complet, avec ascenseur intérieur permettant de desservir les deux niveaux

*Deux plateaux quasiment identiques, idéal pour organiser des espaces de consultation séparés, des bureaux individuels, ou une activité mixte

*Exposition plein Sud et grandes baies vitrées : luminosité optimale pour un cadre de travail agréable

*Construction récente (2017) -- faible entretien, isolation performante (DPE C)

*Toit-terrasse de ~80 m²

*Disposition -- idéale pour un cabinet ou des bureaux

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- Rez-de-chaussée (PMR-friendly) -

*Grand espace pouvant servir de salle d'attente ou open space

*Cuisine équipée transformable en espace de pause

*Deux pièces pouvant devenir salles de consultation, dont une avec salle de bain (possibilité de cabinet médical)


- Étage -

*Second grand plateau lumineux pour bureaux, consultations, ou division en plusieurs espaces

*Deux autres pièces (dont une suite parentale) facilement aménageables en bureaux individuels

*Salle d'eau + WC séparé

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*Cour privative (200 m²) : possibilité d'accueil, zone de détente

*Cabanon de rangement

*Volets roulants électriques, double vitrage, isolation renforcée

*Chauffage électrique + deux ballons d'eau chaude

*Taxe foncière : 2 518 ¤

*Estimation énergétique : 1 770 à 2 430 ¤ / an

*Localisation stratégique pour une activité

*Quartier résidentiel calme

*Bus, commerces, écoles et métro à proximité

*Forte valorisation attendue avec la future ligne 15 à quelques minutes

*Accès rapide à Paris et aux grands axes

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- En résumé -

Un bien rare, modulable, lumineux, déjà adapté PMR, parfait pour :

*cabinet médical / paramédical

*centre de consultations

*bureaux d'entreprise

*coworking local

*activités libérales

*investissement locatif professionnel (division possible)

À visiter rapidement -- opportunité rare dans Aubervilliers !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Marinovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 920280385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32038911)