Immeuble avec rénovation énergétique en cours secteur calme et proche des commodités

Je vous propose ce bel immeuble sur 1263 m2 de terrain, en cours de rénovation énergétique, à Firminy route de Fraisses face au parc de Sous-Paulat.

A savoir sur ce bien et ce d'ici début 2026:

- l'immeuble aura subi la rénovation et l'isolation des façades.
- Le remplacement des menuiseries extérieurs sur les 7 appartements.
- Le remplacement des chaudières gaz, en chaudières à condensation sur les 7 appartements.
- L'isolation, des combles et des sous-sol.
- La finalisation, de l'audit énergétique et création de la copropriété.

L'immeuble se compose de:
- 7 appartements de 45 à 107 m², 5 appartements dont 2 avec terrasse, sont actuellement loués pour 2861€/ mois
- 1 appartements en cours de finitions des travaux, sera loué 595€/mois .
- 1 appartement en cours de travaux, sera loué 490€/mois.
Tous les appartements bénéficient de travaux de rafraîchissement et d'embellissement au départ des locataires et sont reloués instantanément.
- Un dépôt loué 330€/mois.
- 6 garages.
- 6 caves.

De plus, un permis de construire accepté et purgé de tout recours est transmissible pour un projet d'une construction de 110 m² sur le terrain.

Le montant des loyers annuels s'élève donc à 51 600 €.

Possibilité de rachat de la SCI au prix de 146 000 € (pas de frais de notaire, un taux à 1,15% sur un prêt de 370 000 € restant dû).

Renseignements et visites Laurence RIVAT: O607566492.

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