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Mr NOLLET Olivier
à Villeurbanne
La Cigogne
à Vaulx-En-Velin
Somon Mickaël Carrelage
à Saint-Laurent-De-Mure
As Du Grand Lyon
à Decines-Charpieu
Appartement 94m² à villeurbanne
— Villeurbanne 69100 —
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Quatuor vous présente ce T4 en duplex de 94m² en excellent état avec deux grandes terrasses, au 4ème et 5ème étages, situé rue des Alliés, Villeurbanne.
Visite virtuelle disponible sur les plateformes de vente.
Description du bien :
Appartement exposé Sud-Ouest, sans aucun vis-à-vis et dans une rue très calme, il se compose de :
Au 4ème étage :
? ?Une agréable pièce de vie de 28m² avec cuisine ouverte et donnant sur une première terrasse de 23m² orientée Ouest et une seconde terrasse de 7m² orientée Sud.
? ?Une climatisation réversible
? ?Une douche à l'italienne avec WC
? ?Un espace bureau donnant sur la terrasse
? ?De nombreux rangements
Au 5ème étage :
? ?Un espace nuit avec 3 chambres de 15m², 11m² et 9,4m², toutes avec placards intégrés.
? ?Une climatisation réversible dans le couloir pouvant alimenter les 3 pièces.
? ?Une salle de bains
? ?Un WC indépendant
Aucun travaux à prévoir, l'appartement est dans une copropriété de 2023.
Un garage est disponible en supplément.
DPE C
Chauffage collectif avec répartiteur.
Les atouts :
? ?Excellent état
? ?Deux grandes terrasses
? ?Lumineux
? ?Sans vis-à-vis
? ?Calme
? ?Etages élevés
? ?Copropriété récente
Concernant la copropriété :
Copropriété de 2023 composée de 32 lots. Majorité de propriétaires occupants. Une terrasse avec vue panoramique est mise à la disposition des copropriétaires sur le toit couvrant l'ensemble du bâtiment.
La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue.
Aucun travaux à prévoir.
Localisation :
Idéalement situé à quelques minutes du futur 'Villeurbanne-Grand Centre' en cours d'aménagement à Gratte-ciel, l'appartement jouit de toutes les commodités à proximité immédiate et profitera des nouvelles structures de la ville.
Pour les enfants, vous trouverez crèches, écoles, collèges, lycées et l'Université de la Doua à proximité.
Concernant les transports :
Les différents transports en commun vous emmèneront dans tout Lyon et Villeurbanne :
? ?Métro A arrêt 'Gratte-Ciel' à 10 minutes à pied
? ?T6 prévu pour 2026 à deux minutes à pied
? ?T1 arrêt 'Insa-Einstein' à 10 minutes à pied
? ?Bus : C17, 37, 27 et 69
Cet appartement clés en main vous offre une vie familiale saine dans un cadre de vie dynamique.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 411.00 et 556.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Visite virtuelle disponible sur les plateformes de vente.
Description du bien :
Appartement exposé Sud-Ouest, sans aucun vis-à-vis et dans une rue très calme, il se compose de :
Au 4ème étage :
? ?Une agréable pièce de vie de 28m² avec cuisine ouverte et donnant sur une première terrasse de 23m² orientée Ouest et une seconde terrasse de 7m² orientée Sud.
? ?Une climatisation réversible
? ?Une douche à l'italienne avec WC
? ?Un espace bureau donnant sur la terrasse
? ?De nombreux rangements
Au 5ème étage :
? ?Un espace nuit avec 3 chambres de 15m², 11m² et 9,4m², toutes avec placards intégrés.
? ?Une climatisation réversible dans le couloir pouvant alimenter les 3 pièces.
? ?Une salle de bains
? ?Un WC indépendant
Aucun travaux à prévoir, l'appartement est dans une copropriété de 2023.
Un garage est disponible en supplément.
DPE C
Chauffage collectif avec répartiteur.
Les atouts :
? ?Excellent état
? ?Deux grandes terrasses
? ?Lumineux
? ?Sans vis-à-vis
? ?Calme
? ?Etages élevés
? ?Copropriété récente
Concernant la copropriété :
Copropriété de 2023 composée de 32 lots. Majorité de propriétaires occupants. Une terrasse avec vue panoramique est mise à la disposition des copropriétaires sur le toit couvrant l'ensemble du bâtiment.
La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue.
Aucun travaux à prévoir.
Localisation :
Idéalement situé à quelques minutes du futur 'Villeurbanne-Grand Centre' en cours d'aménagement à Gratte-ciel, l'appartement jouit de toutes les commodités à proximité immédiate et profitera des nouvelles structures de la ville.
Pour les enfants, vous trouverez crèches, écoles, collèges, lycées et l'Université de la Doua à proximité.
Concernant les transports :
Les différents transports en commun vous emmèneront dans tout Lyon et Villeurbanne :
? ?Métro A arrêt 'Gratte-Ciel' à 10 minutes à pied
? ?T6 prévu pour 2026 à deux minutes à pied
? ?T1 arrêt 'Insa-Einstein' à 10 minutes à pied
? ?Bus : C17, 37, 27 et 69
Cet appartement clés en main vous offre une vie familiale saine dans un cadre de vie dynamique.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 411.00 et 556.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Référence: VA4012-LANGUILLE
Bien en copropriété. Nombre de lots : 32.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Appartement 94m² à villeurbanne
429 900 €
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