294 000 €
122 m² / 603 m²
4 pièces
À vendre - Maison rénovée avec jardin au coeur du centre-bourg de Bain-de-Bretagne Située en plein centre-bourg de Bain-de-Bretagne, cette maison des années 1963 a été entièrement rénovée en 2012 par un architecte, alliant charme de l'ancien et confort contemporain. Vous profiterez d'un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, écoles et services à pied, tout en bénéficiant d'un cadre calme et privilégié grâce à un jardin intime de plus de 600m² sans aucun vis-à-vis. La maison s'ouvre sur une entrée accueillante qui mène à un salon séjour lumineux aujourd'hui agencé avec un coin bibliothèque, idéal pour partager des moments conviviaux en famille. La cuisine séparée est spacieuse et fonctionnelle, parfaite pour cuisiner en toute tranquillité. Une chambre de plus de 11m² ainsi qu'une salle d'eau complètent l'étage À l'étage, sous les combles, vous découvrirez une magnifique suite parentale comprenant une chambre confortable avec vue dégagée et une salle de bain spacieuse, offrant un véritable espace de détente et d'intimité. Le sous-sol a été entièrement aménagé pour optimiser l'espace : il comprend une buanderie, une chambre d'ami ainsi qu'un second salon-séjour, parfait pour accueillir famille et amis ou créer un espace de vie supplémentaire. Dans le jardin arboré, une jolie terrasse avec un jacuzzi vous attend pour profiter des bons moments au calme. Deux cabanons très utiles complètent le jardin entièrement clos avec portail électrique récent. Bain-de-Bretagne, avec son dynamisme et sa qualité de vie, est une commune recherchée où il fait bon vivre. Cette maison rare sur le marché vous permet de profiter pleinement de tout ce que le centre-bourg a à offrir, dans un environnement calme et verdoyant. REF : 1128VP DPE : CLASSE ENERGIE : D - 160 CLASSE CLIMAT : D - 32 Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ce bien d'exception vous est présenté par l'agence BLOT BAIN-DE-BRETAGNE - 2 rue Joseph Bertrand - [Coordonnées masquées] *Au prix de 294 000EUR FAI dont 14 000 d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 280 000 EUR Plus d'information sur ce bien sur notre site www.blotimmobilier
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 121m² à bain-de-bretagne
294 000 €
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