Maison de plain-pied de 126m² habitables et hors lotissement - 2 chambres + 1 bureau, garage et carport

*EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER* Sur la paisible commune de Lent, entre Dombes et Bresse, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied de 126m² située hors lotissement. Vous apprécierez ici l'environnement familial et les commodités que propose le village : boulangerie, restaurant, pizzeria, pharmacie, médecins, écoles maternelles et primaires, mini-crèche... Vous serez à 3 km seulement de la gare de Servas-Lent qui dessert l'axe Bourg/Lyon, à 7km de Péronnas, 12km de Bourg-en-Bresse et à 10 minutes de l'entrée d'autoroute Bourg-Sud. Débutons la visite par un hall d'entrée de 4.87m², menant directement au salon-séjour de plus de 29m². Celui-ci est exposé Ouest et est très lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures. Dans la pièce voisine et attenante au séjour, se tient la cuisine dinatoire de 15.52m², aménagée et équipée, très lumineuse également. Une cloison sépare les deux espaces et il sera très facile de l'abattre pour en faire une seule et même pièce de vie de près de 45m². Un couloir dessert ensuite la partie nuit qui dispose de 2 chambres de 10.57m² et 11.07m² ainsi qu'un bureau ou chambre d'appoint de 7.54m² qui pourra éventuellement être agrandie en modulant les cloisons. Un WC indépendant se tient au fond de la partie nuit. Celle-ci est complété par une pièce d'eau de 4.18m² disposant d'un meuble vasque et menant à une salle de bien-être, véritable coup de coeur de la maison ! Vous apprécierez sans nul doute vous prélassez dans la baignoire balnéo 2 places ou dans le sauna après une dure journée de travail ! Cette pièce dispose également d'une douche italienne et d'un grand dressing. Pour un confort optimal, elle est équipée d'un plancher chauffant. Côté pratique, la maison dispose d'une buanderie de 6.9m² (avec point d'eau), menant au garage attenant et communiquant de 16.22m² et à une cave de plus de 3m². Un grenier de 19m² offre un espace de stockage supplémentaire. Charmés par l'intérieur ? Vous apprécierez le calme de l'environnement extérieur. La parcelle de 900m² est entièrement clôturée, avec portail électrique. Celle-ci est divisée en plusieurs espaces : à l'Est, une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules et donnant accès à un car port double de 20.42m². Les amateurs de jardinage pourront profiter d'un espace potager confortable. L'espace engazonné et arboré offre un espace agréable pour que les enfants puissent jouer dehors. Il est plat, et piscinable. Enfin, vous serez sous le charme de la magnifique terrasse de 22m², en travertin, exposée Ouest, et équipée d'une pergola qui vous offrira le privilège de profiter de moments conviviaux à côté du barbecue, à l'abri de tout vis-à-vis. Côté technique, la maison a été édifiée en 1984 de façon traditionnelle. De nombreux travaux ont été réalisés au fur et à mesure des années : remplacement des huisseries et des volets, isolation des combles... La maison est aujourd'hui équipée d'huisseries en PVC double vitrage, avec volets roulants électriques et moustiquaires. Le chauffage est principalement assuré par un poêle à granulés qui permet de chauffer l'intégralité de la maison grâce aux bouches de répartition de chaleur situées dans le couloir. Des convecteurs électriques sont toutefois installés en appoint mais ne sont pas utilisés. L'eau chaude est produite par un cumulus électrique et la maison est reliée au tout-à-l'égout. Enfin, la taxe foncière s'élève à 921 euros pour 2025. Vous recherchez une maison au calme, hors lotissement et proche des commodités ? Venez découvrir cette villa de plain-pied qui correspondra à vos besoins. Parfaitement entretenue, elle ne nécessite pas de gros travaux, hormis un petit rafraîchissement éventuel qui vous permettra de vous l'approprier pleinement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au [Coordonnées masquées] Référence annonce : 5443 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822