Maison 119m² à sainte-florence

Iad France - Matthieu Bossard vous propose : Maison en pierres - 120 m² habitables - L'OIE

Au cOEur du bourg de l'Oie et à proximité immédiate des commerces, école et commodités, venez découvrir cette charmante longère en pierres alliant caractère et modernité.

Dès les premiers pas, vous profiterez au rez-de-chaussée d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée et son espace repas, ainsi que d'une arrière-cuisine / buanderie idéale pour le quotidien. Une chambre de 10 m²avec placard, un espace bureau, une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasques et sèche-serviettes, et des WC séparés complètent cette partie du bien.

À l'étage, le palier dessert deux chambres supplémentaires de belle surface, 14 et 12 m², ainsi qu'un grenier aménageable de 45 m² pour agrandir cet espace selon vos besoins (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou autre).

Cette longère profite aussi d'un garage attenant de 35 m² qui peut agrandir la partie habitable au rez-de-chaussée. Un garage non attenant de 70 m² avec une belle hauteur, idéal pour y stationner un camping-car et pour bricoler, ainsi qu'un abri pour un véhicule complètent cet bel ensemble.

Côté confort et performance énergétique, rien n'a été laissé au hasard : chaudière au gaz de ville remplacée en 2022, menuiseries en double vitrage, VMC, autant d'éléments qui vous assurent une maison économe, performante et agréable à vivre.

Le tout est implanté sur un très beau terrain de plus de 1 300 m² avec pelouse et jardin.

Un bien mêlant cachet de l'ancien et bonnes prestations, dans une commune accueillante.

Contactez-moi pour organiser votre visite!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Bossard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 904914736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32044496)