Maison 113m² à creteil

? Créteil Village – Quartier des Buttes : l'élégance intemporelle d'une meulière authentique

Nichée au coeur historique de Créteil Village, cette maison meulière pleine de charme se situe dans le très prisé quartier des Buttes, recherché pour son ambiance résidentielle, son calme et la proximité immédiate de toutes les commodités.

Édifiée dans les années 1910-1930, elle séduit dès le premier regard par son cachet unique :un soubassement en pierre meulière, un enduit ocre rosé, des encadrements en pierre de taille, de ravissants volets bois vert pastel et un pignon orné de décors architecturaux, typiques des demeures bourgeoises de cette époque.

À l'intérieur, la maison bénéficie d'une triple exposition et de grandes ouvertures qui offrent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Les volumes généreux sont mis en valeur par une hauteur sous plafond d'environ 2m90 et un plafond parqueté à la française, conférant à l'ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante.

Le séjour de plus de 31 m², baigné de lumière, s'ouvre directement sur une terrasse de plus de 65 m², idéale pour les repas ou les moments de détente en extérieur.
La cuisine, fonctionnelle et conviviale, bénéficie également d'un accès direct sur la terrasse, parfait pour un usage quotidien.
La partie nuit se compose de deux grandes chambres (17 m² et 13 m² environ), d'une vaste salle de bains de plus de 9 m² avec WC, et d'un second WC indépendant.
Au rez-de-jardin, un espace de 17 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, chambre d'amis, salle de jeux ou atelier.Une buanderie d'environ 8 m², une cave sécurisée avec ouverture motorisée, une seconde cave à sol gravillonné, ainsi qu'un cabanon de jardin complètent les prestations.
Le jardin de près de 295 m², soigneusement entretenu et joliment arboré, constitue un véritable havre de paix, idéalement orienté et baigné de soleil.
Des travaux de modernisation sont à prévoir (revêtements, mise aux normes électriques, rafraîchissements...), mais le potentiel est remarquable. Cette maison authentique n'attend plus qu'un nouveau projet de vie pour révéler tout son éclat.

? Ce qu'on aime :
Façade meulière et éléments décoratifs d'origine
Triple exposition et grandes ouvertures pour une luminosité optimale
Hauteur sous plafond de 2m90 et plafonds parquetés à la française
Terrasse de 65 m² et jardin arboré de 295 m²
Quartier des Buttes, secteur calme, résidentiel et très recherché
Proximité immédiate des écoles, commerces, marché et bords de Marne


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3490.00 € et 4760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Mickaël Guersan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC en cours
RCP en cours.
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