Maison 140m² à pey

40300PEYMAISON DE CARACTÈRE140 M²PARCELLE 2277 M²2 CHAMBRESTERRASSE 32 M²COMBLES AMÉNAGEABLES 40 M²AGRANDISSABLETERRAIN DIVISIBLECALMEAUTHENTIQUE

Une maison de caractère avec fort potentiel sur grande parcelle

Miguel Treal Efficity Immobilier, vous présente cette maison de caractère de 140 m² située à l'entrée du village de Pey, dans un environnement champêtre à 30 minutes des plages de Capbreton, Hossegor et Seignosse.
Ce bien se distingue par sa parcelle de 2277 m² dont 770 m² sont détachables et constructibles avec 30% d'emprise au sol, offrant ainsi un potentiel d'investissement ou de transmission familiale. Organisée sur deux niveaux au sein d'un jardin arboré, cette demeure a su conserver son authenticité avec ses matériaux traditionnels et son caractère d'origine. La maison offre également des possibilités d'agrandissement pour adapter les espaces aux besoins familiaux.

Les espaces de vie
Au rez-de-chaussée, le séjour spacieux de 40 m² constitue le cœur de vie de la maison. La cheminée à foyer fermé avec système de récupération d'air chaud vers la cuisine apporte chaleur et convivialité. La cuisine séparée de 25 m² offre de beaux volumes et s'ouvre sur une terrasse couverte de 32 m², prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur. Un bureau de 8 m², un cellier de 11,5 m² et un WC séparé complètent fonctionnellement ce niveau.
À l'étage, deux chambres confortables de 17 m² et 15,5 m² exposées plein sud bénéficient d'une luminosité naturelle agréable. La seconde chambre dispose de rangements intégrés. Une salle de bain et un WC séparé composent l'espace nuit. Les combles aménageables de 40 m² offrent un potentiel d'agrandissement selon les besoins de la famille.

Des extérieurs généreux et fonctionnels
La parcelle arborée de 2277 m² permet de profiter de deux grands espaces jardin répartis de part et d'autre de la maison. La terrasse couverte de 32 m² facilite les repas en extérieur et les moments de détente. Le terrain piscinable offre la possibilité d'aménager un espace baignade. Un garage de 45 m² pouvant accueillir un véhicule et un débarras de 25 m² avec accès garage et jardin complètent les annexes. Le stationnement extérieur peut facilement accueillir 3 véhicules. Un puits équipé d'une pompe électrique est présent sur la parcelle.
La générosité de la parcelle permet d'envisager un agrandissement de la maison existante. Le potentiel de division du terrain constitue également un atout pour envisager un projet de construction familiale ou locatif sur la partie détachable de 770 m² avec 30% d'emprise au sol autorisée.

Environnement et commodités
Située à l'entrée du village de Pey dans un quartier calme et champêtre, cette maison bénéficie d'un cadre de vie paisible. Les plages de Capbreton, Hossegor et Seignosse sont accessibles en 30 minutes (20 km). Dax se rejoint en 25 minutes, Bayonne en 40 minutes. Les stations de ski des Pyrénées sont à 90 minutes.

INFORMATIONS GÉNÉRALES
Surface habitable : 140 m²
Surface terrain : 2277 m²
Surface terrain détachable constructible : 770 m² (30% d'emprise au sol)
Nombre de pièces : 5 pièces dont 2 chambres
Configuration : Maison sur 2 niveaux
Exposition : Sud
État général : Bon
Possibilité d'agrandissement : Oui

ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX
Terrasse couverte 32 m²
Combles aménageables 40 m²
Garage 45 m²
Débarras 25 m²
Stationnement extérieur 3 véhicules
Terrain piscinable
Terrain agrandissable
Puits avec pompe électrique
Cheminée à foyer fermé avec récupération air chaud

ASPECTS TECHNIQUES
Chauffage : chaudière fuel avec radiateurs + cheminée à foyer fermé avec système de récupération d'air chaud
Eau chaude sanitaire : ballon électrique 250 L (récent)
Huisseries : aluminium
Vitrage : double vitrage
Volets : battants bois
Assainissement : autonome (fosse septique mise aux normes il y a 3 ans)
Matériaux de construction : pierre
Toiture : tuiles à emboîtement

INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 416 000 €
Taxe foncière : 700 € / an

Un bien authentique avec fort potentiel, offrant caractère traditionnel et possibilités d'évolution sur une parcelle généreuse, agrandissable et divisible. Idéal pour une famille recherchant calme et authenticité avec un projet à moyen terme.

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Contact :
Miguel Treal Efficity Immobilier
[Coordonnées masquées]
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Hervé Roche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°839432432.
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