Cergy centre - t2 avec balcon et box fermé - excellent état – immeuble récent

EXCLUSIVITE PLUSURIMMO :

Cergy Grand Centre – 8minutes à pied RER A - Quartier Axe Majeur
2 pièces – 44 m² – Balcon – Box fermé

Au cœur d’un environnement verdoyant et calme, cet appartement parfaitement entretenu offre un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et loisirs. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement serein.

Les points forts du bien :

Résidence récente 1998 sécurisée et soigneusement entretenue
1er étage sur 3 dans une copropriété conviviale :12 logements par entrée
Balcon dominant un square arboré, sans vis-à-vis et au calme
Box fermé en sous-sol, très rare dans le secteur
Un agencement optimisé

Entrée avec grand placard intégré
Cuisine équipée : plaque, hotte, réfrigérateur, congélateur, rangements
Séjour lumineux ouvrant sur le balcon
Chambre avec rangements, vue dégagée sur le square
Salle de bains avec baignoire
WC séparés
Confort & Pratique

Chauffage individuel électrique
Fibre optique installée
Charges maîtrisées : 94 € / mois
Taxe foncière : 1 264 €
Ordures ménagères : 182 €
Surface Carrez : 43,22 m² + balcon
Copropriété : 83 lots principaux + 94 lots annexes
Pas de procédure en cours
Un emplacement stratégique

RER A à 8 minutes à pied (Cergy–Saint-Christophe) – accès direct Paris, La Défense
Bus à 2 minutes
Commerces et crèche à proximité immédiate
Accès rapide à l’A15
Nombreuses activités : piscine, cinéma, patinoire, stade, skatepark, pistes cyclables…

Diagnostics :

• DPE : D (200 kWh/m²/an)
• GES : B ( 6 kg CO₂/m²/an)
• Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 710 € et 1 020 € (prix moyens 2021–2023, abonnement inclus)
• Diagnostics réalisés le 10 juin2025

157 000 € frais d’agence inclus à la charge du vendeur
Idéal pour un premier achat ou un investisseur

Mentions légales :
Plusurimmo SAS – SIRET : 822 352 241 00019 – RCS : Roanne 822 352 241
N° TVA : FR 578 223 522 41 – 8, Chemin du Haut Murget, 78380 Bougival
Carte professionnelle : CPI 42[Coordonnées masquées]12 871, valable jusqu’au 09/10/2028
CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne – Transaction sur immeubles et fonds de commerce – “Non détention de fonds”

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr