Maison individuelle, gien 6 pièces,120 m2

45500 - GIEN - Ghislaine LOUIN vous présente cette maison individuelle située dans le centre ville de Gien, idéalement placée pour vivre une vie familiale facilitée grâce à sa proximité avec les écoles, collèges et lycées.
Ce bien se compose au rez de chaussée surélevé, d'une entrée, d'une jolie cuisine équipée, d'un salon agréable, de trois chambres dont une avec douche, d'un WC avec lavabo et partie buanderie. Au premier étage, un grand dégagement salle de jeux/salon, deux petites chambres et une salle de bains avec baignoire d'angle.
Le terrain de la maison propose une grande cour à l'avant avec possibilité de rentrer plusieurs voitures, une terrasse couverte, et sur le côté et à l'arrière la partie jardin d'agrément. Une cave et un garage non attenant complètent ce bien.
Pompe à chaleur et fenêtres PVC double vitrage avec Volets roulants électriques.
Prix : 230 000 euros Charge vendeur.
DPE : Classe C - GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1510 euros et 2090 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ghislaine LOUIN, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ghislaine LOUIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 534913918 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421003LGH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Ghislaine LOUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 534913918 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr