Appartement 94m² à la rochelle

Iad France - Virginie Perals vous propose : LA ROCHELLE - QUARTIER LA GENETTE - APPARTEMENT LUMINEUX FACE AU PARC CHARRUYER - 4 PIÈCES, BALCONS, PARKING, ASCENSEUR
Situé au 2e étage d'une résidence de standing, sécurisée avec ascenseur et gardien, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel : calme, verdure et proximité immédiate du centre-ville.
Sa double exposition sud-est / sud-ouest garantit une luminosité remarquable du matin au soir.
Vous y découvrirez :
- Un séjour spacieux ouvrant par de larges baies vitrées sur un balcon filant avec vue dégagée et arborée sur le Parc Charruyer.
- Une cuisine indépendante avec cellier.
- 3 chambres, dont 2 avec placards intégrés, chacune donnant accès à un second balcon.
- Une salle de bains et des toilettes séparées.
Les atouts supplémentaires :
- Cave privative
- Place de stationnement sécurisée
- Local à vélos
- Commerces au pied de l'immeuble
- À seulement 7 minutes à pied du centre-ville et du bord de mer
Une exclusivité rare dans le très recherché quartier de La Genette, idéale pour ceux qui recherchent confort, luminosité et emplacement premium.
À visiter sans attendre !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180¤ par mois (soit 2160 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 498000 euros. Prix hors honoraires : 480000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT C indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Perals mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 789605201, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 132.
Quote part annuelle(moyenne) : 2160 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32051955)