Maison 244m² à esquerdes

A VENDRE - ESQUERDES, à 8 km de Saint-Omer : Belle demeure familiale de 245 m² avec parc arboré de 4.000 m². Avec accès rapide aux grands axes, elle offre des volumes généreux grâce à ses 7 chambres et son séjour spacieux. Elle permet une confortable vie de plain-pied avec 2 des 7 chambres situées au rez-de-chaussée. Cette demeure de qualité, très bien entretenue, nécessite quelques travaux de modernisation pour la mettre au goût du jour. Elle dispose d'un sous-sol complet avec garage de 65 m² et d'une dépendance de 55 m² et présente :
Rez-de-chaussée : Vaste hall d'entrée de 12 m² desservant une belle pièce de vie de 49 m² avec cheminée, une cuisine de 16 m² aménagée et équipée, bureau ou chambre de 14 m², 2 belles chambres de 13 et 16 m², salle de douche et toilettes indépendantes.
A l'étage : 5 chambres de 10 à 17 m² dont une avec balcon , une salle de bains et toilettes séparées.
Sous-sol complet : Garage de 65 m² avec porte motorisée XXL, buanderie, chaufferie, cave et pièce de stockage de 25 m².
Extérieurs : Terrasse exposée Sud avec store, grand jardin arboré d'environ 3.800 m² avec verger, dépendances avec chenil.
Menuiseries PVC/bois double vitrage. Chauffage fioul et cheminée à foyer ouvert. Diagnostic de performance énergétique : 'D'. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 4.510 et 6.170 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Raccordement au tout-à-l'égout. Fibre dans la rue. Taxe foncière : 2.393 euros. Réf : ANOP2800. Prix : 349.000 euros, honoraires charge vendeur.HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer, Tel : [Coordonnées masquées].Veuillez contacter Olivier Pruvost, agent commercial E.I, au [Coordonnées masquées] ou Alexandra Nugerman, agent commercial EI, Tél. [Coordonnées masquées]Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-10-pieces-soussol-complet-4000m2-esquerdes,VM3381


FOR SALE - ESQUERDES, 8 km from lively Saint-Omer and 42 km from Eurotunnel with quick access to A26 motorway: Beautiful 245 m² family home with a 4,000 m² wooded park. With easy access to major roads, it offers generous living spaces thanks to its 7 bedrooms and spacious living room. It allows for comfortable single-level living with 2 of the 7 bedrooms located on the ground floor. This quality home, very well maintained, requires some modernization to bring it up to date. It has a full basement with a 65 m² garage and a 55 m² outbuilding and comprises:
Ground floor: Large 12 m² entrance hall leading to a 49 m² living room with fireplace, a 16 m² fitted and equipped kitchen, a 14 m² office or bedroom, 2 good-sized bedrooms of 13 and 16 m², a shower room and separate toilet.
Upstairs: 5 bedrooms ranging from 10 to 17 m², one with a balcony, a bathroom, and a separate toilet.
Full basement: 65 m² garage with an extra-large motorized door, laundry room, boiler room, cellar, and a 25 m² storage room.
Outside: South-facing terrace with awning, large landscaped garden of approximately 3,800 m² with an orchard, and outbuildings with a kennel.

Double-glazed PVC/wood windows. Oil-fired central heating and open fireplace. Energy Performance Certificate: 'D'. Estimated annual energy costs for standard use: Between €4,510 and €6,170 per year (average energy prices indexed as of January 1, 2021, including subscriptions). Mains drainage connection. Fiber optic internet availab...