Le loroux-bottereau – proche centre-bourg

Venez découvrir cette maison familiale de 1976 à deux pas du centre bourg du Loroux-Bottereau, rénovée au fil des années.

La maison offrant environ 150 m² habitables et un sous-sol complet de près de 90 m² carrelés et aménagés se compose:

Au rez-de-chaussée, d'une cuisine moderne aménagée et équipée, d'un salon séjour lumineux avec poêle à granulés ouvrant sur une agréable terrasse exposée sud-ouest avec pergola bioclimatique, de deux chambres dont une avec accès terrasse, d'un bureau, d'une salle de bains récente et d'un WC.

À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un bureau pouvant servir de chambre, une salle d'eau neuve, un WC

Le sous-sol propose une grande buanderie, un garage avec porte sectionnelle, une grande pièce avec cuisine aménagée ainsi qu'un bureau.

Côté extérieur, la maison dispose d'un jardin entièrement clôturé, d'un cabanon avec électricité, d'une terrasse et d'un espace détente aménagé avec jacuzzi.

Les plus : ballon thermodynamique, électricité revue récemment, VMC, poêle à granulés, faîtage de toiture remplacé, Velux changés récemment.

Une maison spacieuse, fonctionnelle et prête à accueillir une famille !

Cette annonce référence 304843 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE BRECHETEAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]012.

Prix du bien : 395 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2025
Score DPE : 201 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2361.00 € et 3195.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr