Appartement 409m² à pougues-les-eaux

Iad France - Michel Estorge vous propose : Ancien hôtel-restaurant 409 m² -- Pougues-les-Eaux.
Bâtiment sur 3 niveaux avec grande salle de restauration, bar licence IV, 8 chambres (extension possible a 15), emplacements modulables.
Emplacement stratégique (rue principale, 400 m gare, à côté du casino).
Opportunité de repositionnement mixte courte durée + exploitation commerciale.
Proposition clef : acquisition + rénovation ciblée visant une offre « low-cost Airbnb » pour les 8 chambres et une stratégie de location commerciale pour le bar / restaurant (exploitation directe, location-gérance ou bail commercial).

Hypothèse d'exploitation :
CAPEX rénovation : ¤240,000-¤330,000.
Revenus post-stabilisation (EBITDA annuel) : ¤72,000-¤90,000.
Rendement opérationnel net visé : 8%-10% sur l'investissement total (prix d'achat + CAPEX).

N'hésitez pas à me contacter pour le dossier complet et des simulations personnalisées.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Estorge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 511224578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31505029)