Immeuble de rapport à nîmes - investissement rentabilisé immédiatement !

Emplacement idéal, proche avenue Général Perrier, un bien rare à Nîmes, parfait pour les investisseurs recherchant une rentabilité immédiate et un emplacement stratégique ! Cet immeuble rénové en 2020, comprenant 4 appartements et 1 local commercial (salon de coiffure) tous actuellement loués, se situe dans un secteur prisé, offrant un fort potentiel locatif et un rendement assuré.

Détails des appartements :

Rez-de-chaussée :
Un local commercial de 66,50m², il possède un compteur d'eau individuel et la taxe foncière est à la charge du locataire.

Premier étage :
Un appartement rénové meublé T2 de 35 m².

Deuxième étage étage :
Un appartement T3 de 58 m².

Troisième étage :
Un appartement rénové meublé T3 de 57 m².

Quatrième étage étage :
Un appartement meublé T2 de 37 m².

Voici le détail des loyers :

• Local commercial de 66,50 m² en rdc : loué 916€, BAIL du 11/03/2024
• T2 35m² au 1er étage : 600€ + 25€ euros
• T3 58m² au 2ème étage : 558€ + 35€ euros BAIL DU 01/05/2019
• T3 57m² eau 3ème étage : 705€ + 40€ euros BAIL DU 01/07/2025
• T2 37m² au 4ème étage : 569€ + 30€ euros euros BAIL DU 04/07/2025

40176 euros de loyers annuel hors charges.

La taxe foncière est de 3840 dont 1880€ récupérables.

Tous les logements ont un compteur Linky et eau.

Un excellent potentiel d'investissement !
Avec son emplacement stratégique, la diversité des appartements et les loyers actuels, cet immeuble vous garantit un rendement immédiat. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien clé en main, ce bien offre aussi la possibilité d'augmenter la rentabilité sur le long terme grâce à la valorisation de certains espaces ou à une réévaluation des loyers.

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