Appartement vandoeuvre les nancy 3 pièce(s) 77 m²

EXCLUSIVITE - VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'un homme de 74 ans d'une femme de 81 ans. Cet appartement de 77m² avec place de parking privative offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités, il représente une excellente opportunité pour un investissement sûr et rentable. Caractéristiques principales : Pièce à vivre : Séjour spacieux et lumineux, parfait pour recevoir avec une loggia permettant de s'y détendre toute l'année. Cuisine : Grande cuisine séparée et équipée. Chambre : 2 Chambres au calme avec une magnifique vue dégagée sur Nancy. salle d'eau : rénovée récemment avec wc séparé. Annexes : place de parking privative en sous-sol. Proche de toutes les commodités, cet appartement est idéal pour un investissement rentable et sécuritaire. Ce Viager Occupé est proposé aux conditions financières suivantes : BOUQUET : 22 490 euros FAI RENTE VIAGÈRE : 283 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages). Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +25 %. Cela présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente, sa revalorisation et en tirer des revenus locatifs. Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif : > Frais dits "de notaire" réduits prévisionnels calculés sur la valeur occupée. > Décote d'environ 50 % appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs. > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien. > Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement. Honoraires agence : charge vendeur. REF 33VO52. CONTACT : Agence VIAGIMMO NANCY Agence spécialisée en Viager 3, boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY Baptiste GERMANN Copropriété de 840 lots - dont 288 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5000 euros.