Appartement 349m² à puttelange-aux-lacs

Immeuble à fort potentiel – Idéal investisseur ou projet mixte – Centre-ville
? À vendre : Immeuble brut de 343 m² à rénover entièrement – Possibilité de 5 lots minimum + local commercial
Situé en plein coeur de ville, cet immeuble indépendant offre un potentiel de transformation élevé, idéal pour un investisseur en quête de rentabilité ou une famille souhaitant y créer une résidence avec des revenus locatifs.
Entièrement vide et à repenser, ce bien est prêt à accueillir un projet ambitieux de reconfiguration.
?? Caractéristiques principales :
Surface totale : 343 m² répartis sur 4 niveaux
Structure en très bon état, saine et porteuse – second oeuvre à prévoir (électricité, plomberie, isolation, revêtements…)
Usage mixte possible : habitation + local commercial
Multiples accès existants, facilitant une division en minimum 5 lots (T1, T2, coliving…)
Localisation premium, en centre-ville avec tous les services à proximité (transports, commerces, écoles…)
? Répartition des surfaces par niveau :
? RDC (111,5 m²)
Local commercial : 25,9 m²
Local technique / espace brut : 74 m²
Parties communes (accès, couloirs, escaliers) : 11,7 m²
? 1er étage (81,6 m²)
2 volumes type T1
1 chambre + cuisine commune
Espaces à redistribuer facilement
? 2e étage (80,7 m²)
1 T2, 1 T1, 1 chambre
Cuisine, salle d'eau, couloir
? 3e étage (65,6 m²)
Un grand espace type T2 indépendant
? Potentiel et projections :
Minimum 5 logements réalisables, avec différentes configurations possibles (appartements classiques, colocation, coliving)
Local commercial en RDC pouvant être conservé, transformé ou réaménagé selon le projet
Convient à une opération de revente à la découpe, location nue ou meublée, ou habitation principale avec revenus complémentaires
? Pourquoi investir dans ce bien ?
Bien libre de toute occupation, prêt à démarrer les travaux
Structure porteuse saine, idéal pour les architectes et professionnels du bâtiment
Forte demande locative sur le secteur
Rendement potentiel élevé après aménagement
Belle marge de valorisation patrimoniale à la revente
? Plans disponibles sur demande? Possibilité de vous présenter des idées d'aménagements projetés sur photos (visualisation possible sur demande)
? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et recevoir les documents techniques.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4580.00 et 6260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.