Maison de 148 m2 sur un terrain de 1352 m2 à manduel

1894 - L'Immobilier vous propose cette maison de caractère avec grand terrain, garage et dépendances – Idéale familles, professions libérales ou projet locatif – Proche gare TGV Nîmes Pont du Gard
Vous rêvez d'un lieu de vie avec du charme et du potentiel ?
Cette maison pleine de cachet, d'une surface habitable de 148 m², est implantée sur un superbe terrain arboré de plus de 1352 m², avec vue dégagée sur un champ inconstructible – calme et intimité garantis !

Ses points forts :
4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, parfait pour une famille nombreuse ou pour aménager un espace de travail à domicile.
Pièce de vie lumineuse, ouverte sur une belle terrasse et un jardin, avec une vue dégagée sans vis-à-vis.
Garage de 45 m², idéal pour garer vos véhicules, bricoler, ou créer un studio indépendant pour recevoir ou louer.
Dépendances extérieures : cuisine d'été, abri bois, forage pour l'arrosage… de vrais atouts pratiques.

Charme & caractère :
Architecture traditionnelle et escalier central majestueux, qui donnent à la maison une vraie personnalité.
Un cadre chaleureux, qui ne demande qu'à être personnalisé selon vos goûts : home staging, aménagements, décoration…
Potentiel extérieur :
Terrain plat et arboré offrant de multiples possibilités : jardin d'agrément, espace de jeux, piscine, coin détente…
Environnement calme, proche des commodités mais à l'abri de l'agitation.
Côté confort :
Climatisation réversible.

Pour qui ?
Familles : un cadre de vie paisible avec de l'espace, dedans comme dehors.
Professions libérales : possibilité d'aménager un bureau indépendant ou d'exercer à domicile avec accès séparé.
Investisseurs : le garage peut être transformé en studio locatif, le terrain offre des opportunités d'optimisation.
Un bien rare, qui allie charme, espace et localisation stratégique à quelques minutes de la gare TGV Nîmes Pont du Gard, du centre-ville et des commerces.
Avec un peu d'amour et de créativité, cette maison peut devenir votre cocon familial ou un projet unique à forte valeur ajoutée.

Contactez-nous sans attendre pour organiser une visite et vous projeter dans ce lieu plein de vie et de promesses !

-> Travaux à prévoir
- L'assainissement non collectif a été révisé et controlé par caméra. (RAS)
Toutefois, la SPANC demande une remise aux normes de la fosse et le raccordement au reseau d'addictif d'eau potable.

- Travaux de mise à la terre du reseau électrique pour les pièce d'eau. (devis établit 1090€)

Honoraires à charge vendeur

Contact CLEMENT Catherine tel [Coordonnées masquées]
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le numéro.749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Référence agence : 14594