Plain pied avec garage et terasse, dpe a, vous posez vos valises !!!

Maison de plain-pied – 4 pièces – 76 m²
Construite en 2020 – Confort moderne – Vue dégagée – Proche des Gorges d'Héric

Située à Mons-la-Trivalle, dans un environnement naturel privilégié, cette maison de plain-pied construite en 2020 se trouve à quelques minutes des Gorges d'Héric, au cœur du Parc naturel régional du Haut-Languedoc.
À noter :
La maison dispose d'une grande terrasse bien exposée, idéale pour profiter pleinement du cadre naturel et de la vue dégagée.
Il n'y a pas de jardin à entretenir, ce qui conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un lieu de vie pratique, sans contrainte d'entretien extérieur – un vrai plus pour une résidence principale ou secondaire.

Caractéristiques techniques :

Surface habitable : 76 m²
Terrain clos : 220 m²
Année de construction : 2020
Exposition plein sud offrant une belle luminosité
Séjour de 40 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée
2 chambres, dont une en mezzanine (au-dessus du garage, accessible par escalier en pas japonais)
1 bureau qui peut également servir de chambre
Salle d'eau avec double vasque
WC indépendants
Baie vitrée à galandage ouvrant sur terrasse avec vue dégagée
Garage intégré
Taxe foncière: 380€

Confort et équipements :

Cuisine ARTHUR MARTIN
Volets roulants électriques
Climatisation réversible (chauffage et rafraîchissement)
Chauffe-eau thermodynamique
Menuiseries double vitrage
Bonne isolation thermique
Assainissement tout à l'égout
Route en bordure très peu empruntée, garantissant calme et tranquillité
Placards dans toutes les chambres

Environnement et localisation :

Proximité immédiate des Gorges d'Héric
À 12 km de Lamalou-les-Bains (station thermale avec commerces et services)
Cadre naturel calme, ensoleillé, sur les hauteurs du village
Activités à proximité : randonnée, vélo (voie verte), canoë, escalade, baignade en rivière

Besoin d'un financement ?
C'est possible grâce à notre courtière en herbe, qui peut vous accompagner dans vos démarches.

Vidéo du bien disponible sur demande

Cette annonce référence 292443 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015.

Prix du bien : 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2024
Score DPE : 54 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290.00 € et 460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr