Appartement 134m² à rive-de-gier

INCROYABLE OPPORTUNITÉ ! A NE PAS MANQUER !

Magnifique appartement T6 bourgeois de 134.09 m² hab (loi carrez) offrant un cachet exceptionnel grâce à ses éléments d'origine tels que les portes, les moulures, les cheminées, et le parquet.

Il comprend :
- Une grande entrée avec un placard,
- Une cuisine fermée équipée,
- Un séjour spacieux et lumineux de 30.83 m² avec 2 grandes ouvertures avec une cheminée
- D'une authentique bibliothèque de 12.72 m²
- Un salon de 16.83 m² avec sa cheminée,
- 2 chambres dont une de 19.93 m² avec une cheminée et 2 grandes fenêtre, tandis que la 1rere dispose d'un balcon
- Un bureau est également présent (pouvant servir de chambre bébé ou de dressing ou de bureau)
-Une salle de bain équipée d'une douche et baignoire + un cabinet de toilette + un wc indépendant avec fenêtre et lave main.

Ce bien inclut un grenier de 17,08 m² avec une fenêtre et une fenêtre de toit, aménageable juste au-dessus de l'appartement, ainsi qu'une cave.

Parmi ses atouts principaux figurent :
- Un prix de 920 € le m²
- Un volume généreux
- Une accessibilité à pied aux commerces, écoles, bus, parking et gare.
- Sa performance énergétique est classée en D.
















Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920.00 et 2599.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pro Deal Transaction : Agent immobilier - Marie-France MOULIN
Carte T 42[Coordonnées masquées]15 813
RCP 127 128 662