Coup de cœur assuré : ferme ardéchoise rénovée, piscine et cadre préservé

Eyrieux Immobilier, Groupe SAB, spécialiste de la transaction immobilière depuis 35 ans est heureux de vous présenter cette superbe ferme ardéchoise du XVIIIe siècle située sur la commune prisée de Saint-Georges-les-Bains, à seulement quelques minutes des commodités et des axes principaux.
Nichée dans un environnement champêtre et verdoyant, cette propriété d’exception offre une vue dégagée sur la vallée du Rhône et le Vercors, tout en bénéficiant d’un accès rapide à la sortie d’autoroute A7 Valence Sud (15 min) et à la gare TGV de Valence (30 min).
Cette ancienne ferme authentique bénéficie d'environ 170 m2 habitables sur un magnifique terrain clos et arboré d’environ 7 000 m2. Elle allie le charme de la pierre et le confort moderne dans une atmosphère à la fois familiale et chaleureuse.
Vous découvrirez un hall d’entrée spacieux, une cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur un vaste séjour avec cheminée, offrant un espace de vie convivial et lumineux. Un salon indépendant, 4 chambres confortables dont une suite parentale. 3 terrasses permettent de profiter pleinement du panorama environnant.
Les extérieurs séduisent par leurs espaces variés et fonctionnels : une piscine pour les moments de détente, et trois dépendances comprenant deux grands box pour chevaux, un espace de stationnement couvert et un bâtiment dédié au stockage du matériel agricole.
Saint-Georges-les-Bains séduit par sa qualité de vie, sa proximité avec Valence, et son cadre naturel préservé. Le secteur offre écoles, commerces et transports à moins de 5 minutes, tout en profitant du calme de la campagne ardéchoise.
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 3 020 € et 4 130 € (référence prix énergie 2021) Les acquéreurs pourront bénéficier de taux avantageux pour la rénovation énergétique. Consultez les risques liés à ce bien sur le site officiel : www.georisques.fr
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès à présent Bruno PARDI (RSAC 401506555) au [Coordonnées masquées].
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