T3 rénové – dernier étage avec balcon – proche lycée monteil & iut

Rodez – 2 rue Carnus. Au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété de 5 lots à l'esprit intimiste (syndic bénévole, pas de charges de copropriété), découvrez ce T3 de 69,78 m² Carrez entièrement refait du sol au plafond : un véritable “clé en main”.

Ce que l'on aime :
Rénovation exceptionnelle : peintures, sols, cuisine et salle de bains refaites, électricité révisée – présentation impeccable. Combles isolés (DPE D).
Dernier étage traversant avec orientation en “coquillage” : lumière toute la journée.
Balcon agréable sur cour, au calme du centre.
Copropriété à faibles contraintes : syndic bénévole, 0 € de charges (hors assurance/éventuels frais ponctuels).
Emplacement pratique : quelques pas du Lycée Monteil, proche IUT de Rodez → fort potentiel résidence principale ou investissement locatif.

L'appartement offre une circulation fluide avec un espace de vie lumineux ouvrant sur le balcon, séparé du coin nuit composé de deux grandes chambres. La cuisine rénovée est indépendante du séjour, la salle de bains et les WC sont séparés, et des dégagements optimisent les rangements. Traversant et bien orienté, il profite d'un ensoleillement tout au long de la journée.

Cerise sur le gâteau, vous disposez d'une cave en sous-sol.

Idéal premier achat ou investisseur recherchant un bien sans travaux dans un secteur étudiant et central.