Maison_4 chambres_piscine_buandrie_sous-sol complet_sans vis-à-vis

La Team MAUGÉ vous présente, sur les hauteurs de Salaise-sur-Sanne, à seulement quelques minutes de l'échangeur de Chanas et des commerces, cette agréable maison familiale offrant un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis.
Édifiée sur deux niveaux, elle se compose de trois chambres au rez-de-chaussée et d'une quatrième au sous-sol, idéale pour accueillir famille ou amis. Sa pièce de vie lumineuse ouvre directement sur le jardin, invitant à profiter pleinement des beaux jours.
Vous profiterez également d'une belle vue dégagée, d'une piscine, d'un garage ainsi que de nombreux espaces de stationnement. Son sous-sol complet offre par ailleurs de multiples possibilités de rangement ou d'aménagement.

Un lieu parfait pour ceux qui recherchent calme, confort et convivialité à proximité des commodités !

**Au rez-de-chaussée** :
- Cuisine séparée : 14,3 m² + arrière-cuisine : 9 m²
- Salon et salle à manger : 35 m²
- dégagement : 6 m²
- Salle de bains : 7,5 m²
- Chambre 1 : 16 m²
- Chambre 2 : 11,4 m²
- Chambre 3 : 10,5 m²
- WC séparés : 2,3 m²

**Au sous-sol** :
- Garage : 30 m²
- Cave : 11 m²
- Buanderie : 10,5 m²
- Chambre 1 : 18 m²

**Extérieur** :
- Box ouvert : 26 m²

**Les caractéristiques de ce bien** :
- Maison individuelle de 1982
- Surface utile de 230 m² environ
- Surface habitable 129 m²
- Parcelle de 1212 m² constructible
- Sous-sol complet 116 m² avec garage
- Extension datant de 2012
- Terrasse de 55 m² sur plot datant de 2017
- Garage ouvert de 26 m²
- Piscine 3,6x4,7 m avec 1,70 m de profondeur, au chlore et filtre à sable, liner en béton armé traditionnel
- Cheminée installée en 2008 avec insert, radiateurs électriques et climatisation
- Fenêtres en double vitrage PVC et bois
- Volets en bois battants
- Combles isolés en 2017
- Raccordée au tout-à-l'égout
- Fibre non raccordée mais éligible
- Exposition terrasse ouest
- Taxe foncière 2025 : 1571 €
- DPE 245 (D) GES 7 (B)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 2150 € et 2970 € par an (année de référence 2021, 2022, 2023)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur

Nous vous remercions de contacter Sabrina EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier

Sabrina KARATAY
Agent Commercial Immobilier
RSAC 879 896 991 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38[Coordonnées masquées]00004 délivrée par la CCI Nord-Isère