Maison draguignan 4 pièce(s) 90 m2

Draguignan - Secteur prisé du Flayosquet
Évadez-vous du tumulte de la ville ! Découvrez cette maison individuelle nichée dans un écrin de verdure, en pleine campagne, garantissant un calme absolu et zéro nuisance.
Le foncier :
Profitez d'un magnifique terrain de 9500 m², entièrement clos et en partie boisé ? un véritable poumon vert pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.
La Maison (89 m² habitables) :
A l'étage (Vie principale) : Une pièce de vie lumineuse s'ouvrant directement sur une vaste terrasse de 30 m². Une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bain complète (douche et baignoire) et un WC indépendant.
Au rez-de-chaussée (Potentiel) : Un immense sous-sol de 120 m² incluant un grand garage. Espace parfait pour un atelier, du stockage ou une opportunité d'aménagement futur.
Les Atouts :
Cadre bucolique exceptionnel.
Grand potentiel avec le sous-sol de 120 m².
DPE : D / GES : B (Bonne performance énergétique).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270 euros et 1780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Un cabanon en bois complète ce bien.
PRIX HAI : 350 000 euros
Un bien rare sur le marché pour les passionnés d'espace et de nature.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline PALMARINI, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline PALMARINI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 837 739 580 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422783 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Caroline PALMARINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 837 739 580 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr