Maison 246m² à saint-gaudens

Grande maison familiale avec piscine, studio indépendant et grand garage – À 5 min à pied du centre de Saint-Gaudens

À seulement 5 minutes à pied du centre-ville et 2 minutes des commerces, découvrez cette spacieuse maison de 246 m², nichée à l'abri des regards, sur un terrain plat, arboré et clôturé d'environ 2 100 m².

Un cadre de vie rare, alliant calme, intimité et proximité du centre !

Rez-de-chaussée
Vous serez accueilli (e) par une agréable entrée avec grand vestiaire, menant à un vaste séjour lumineux avec insert, ainsi qu'une salle à manger conviviale. La cuisine, fermée, est entièrement aménagée et équipée. Une salle d'eau et des toilettes séparées complètent ce niveau.

L'étage offre une double mezzanine ouverte sur le séjour, baignée de lumière grâce à un puit de jour.
Vous y trouverez : Une première chambre, une suite parentale avec chambre, dressing, salle d'eau et toilettes séparées, une troisième chambre avec dressing intégré et balcon fermé avec rangements.

Ces volumes généreux offrent un confort de vie idéal pour une famille, tout en laissant la possibilité d'aménagements supplémentaires.

Attenant à la maison principale, un studio ou appartelent T2 avec entrée indépendante offre de nombreuses possibilités.
Au rez-de-chaussée : deux pièces dont une avec arrivées d'eau pour y aménager une cuisine, et une autre pour une salle d'eau avec toilettes. À l'étage : une spacieuse salle de bains avec baignoire et cabine de douche.
Ce studio communique avec la maison par la troisième chambre, et peut ainsi devenir un appartement T2 indépendant, un espace professionnel, ou un logement locatif.

Un second bâtiment abrite un garage de plus de 70 m², permettant de stationner jusqu'à trois véhicules.
À l'arrière du garage, un abri bois et un espace barbecue couvert offrent un coin détente idéal pour les repas d'été.

Entre la maison et la piscine, une grande terrasse parfaitement à l'abri des regards permet de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.

La piscine (5,5 m x 11 m), équipée d'un liner récent, d'une profondeur de 1,40 m à 2,50 m, et d'un abri “Artech”, complète cet extérieur exceptionnel dans un environnement calme et sans vis-à-vis.

Les atouts de cette propriété :
- 246 m² habitables et modulables
- Mode de chauffage : pompe à chaleur Air / Eau plus bois
- DPE 'C'
- Terrain de 2 098 m² dont une partie avec verger
- Piscine 5,5 x 11 m – abri 'Artech' et liner récents
- Garage 70 m² + abri bois et barbecue couvert
- Saint-Gaudens – 5 min à pied du centre-ville, 3 min de la boulangerie
- L'assainissement le tout à l'égout
- La taxe foncière : 2160 euros

Cette propriété s'adapte aussi bien à une grande famille, à une activité professionnelle à domicile, qu'à un projet locatif (maison principale + studio indépendant).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 318 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica CHAMPIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883 290 801.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32072993)