Maison 91m² à la ferte-bernard

Laura de Langenhagen vous présente à la vente cette agréable maison de ville à remettre au goût du jour, mitoyenne d'un seul côté, offrant un potentiel intéressant et une belle base saine, dans un environnement calme et recherché à La Ferté-Bernard, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Au rez-de-chaussée surélevé totalisant 50 m²:
-Entrée de 5 m²
-WC indépendant 1 m²
-Cuisine séparée aménagée de 9 m²
-Salon-séjour lumineux de 25 m²
-Véranda de 10 m²

À l'étage totalisant 41 m²:
-Palier de 3 m²
-Une première chambre de 10 m²
-Une seconde chambre de 14 m² avec placards
-Une troisième chambre de 10 m²
-Salle d'eau avec WC de 4 m²

Au sous-sol totalisant 40 m²:
-Dégagement 6 m²
-Chaufferie / buanderie de 9 m²
-Cave de 7 m²
-Garage de 18 m²

À l'extérieur :
-Un joli terrain clos et arboré de 401 m², des rangements en dessous de la véranda, un cabanon de jardin situé au fond du terrain.

Côté technique :
-Chauffage au fioul, chaudière de 2004.
-Cheminée avec insert bois.
-Menuiseries double vitrage avec volets roulants.
-Possibilité de raccordement au gaz de ville (arrivée déjà sur place).
-Chauffe-eau électrique de 200 L.
-Assainissement collectif au tout-à-l'égout.

Travaux à prévoir notamment pour améliorer la performance énergétique (DPE), il est recommandé :
-De renforcer l'isolation des murs, plafonds et du plancher entre le sous-sol et le rez-de-chaussée.
-De moderniser le système de chauffage et la production d'eau chaude.
-Des travaux d'embellissement seront également à envisager pour remettre le bien au goût du jour.

Informations complémentaires :
-Taxe foncière : environ 660 ¤ par an.
-Simulation projet clés en main : 147 600,00 ¤ frais d'acte inclus soit 11 600,00¤ ou 146 900,00¤ frais d'acte inclus soit 10 900,00¤ pour un primo-accédant à la propriété.
-Simulation de financement : sur 25 ans à un taux de 3,30 %, sans apport, assurance incluse ? environ 767 ¤ / mois.
-Ce bien dispose d'un potentiel d'amélioration énergétique intéressant et peut, après étude de votre dossier, donner accès à diverses aides à la rénovation, simulation sur le site officiel du gouvernement.

Ce bien est idéal pour un investissement locatif ou pour un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 136 000 ¤
Prix de vente hors honoraires d'agence : 130 000 ¤
Honoraires charge acquéreur : 6 000 ¤ soit 4,62 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Laura DE LANGENHAGEN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 529 489 288.
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 4.62 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 130 000 ¤. (gedeon_26118_32078670)