Maison 172m² à auray

Iad France - Agathe MESSÉ vous propose : Située au bout d'une impasse, cette maison d'architecte offre une expérience rare : vivre au bord d'une forêt, tout en profitant de la proximité, à pieds des commodités (piscine, cinéma, restaurant, commerces, cabinet médical. )

La maison est érigée sur une parcelle entièrement close, et un jardin soigneusement entretenu, à l'abri des regards.

Dès l'entrée, elle offre espace et clareté, grâce à son grand séjour de 50 m² baigné de lumière par de grandes baies vitrées. Le salon bénéficie d'un poêle à bois et d'un accès à 2 terrasses, dont une couverte.
La partie jour se poursuit avec une cuisine séparée, aménagée et équipée, donnant également sur le jardin, une buanderie aménagée, et un bureau.

Un première espace nuit isolé se compose d'un couloir avec placards, de 2 chambres avec vues sur le jardin, un WC indépendant et une salle de bains.
Le second espace, offre une grande suite parentale de 25 m² lumineuse, une salle d'eau, une 4ème chambre et un WC indépendant.

Chaque pièce est tournée vers l'extérieur, et dispose de grandes ouvertures pour en profiter tout au long de la journée.

À l'extérieur, on trouve un double garage de 36 m², un portail électrique et une borne de recharge pour voiture électrique.

Informations techniques :

- Chauffage PAC géothermique avec plancher chauffant
- une PAC réversible
- Poêle à bois
- Panneaux solaires de 12 m² avec contrat de rachat par EDF
- Vide sanitaire
- Volets électriques centralisés
- Alarme volumétrique
- récupérateur d'eau de pluie
- Tout-à-l'égout récent
- Taxes foncières : 1 800 ¤

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe MESSÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 898330816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32079951)