Iad France - Tony Santos vous propose : Bâtiment à fort potentiel d'investissement - Gérardmer centre
Opportunité rare sur Gérardmer, idéal pour investisseurs cherchant rentabilité, valorisation et défiscalisation.
Composition du bien :
Immeuble de 3 niveaux d'environ 45 m² chacun
Cave d'environ 45 m²
Cour intérieure d'environ 80 m² avec possibilité d'extension
Rez-de-chaussée :
Local commercial déjà loué (600 ¤ / mois) -- revenu immédiat garanti
Le loyer n'a pas été réévalué depuis plusieurs années, offrant un potentiel de revalorisation locative.
1er & 2ème étages :
Plateaux à rénover intégralement (aucun mur porteur)
Idéal pour créer 2 à 3 appartements (F2 ou F3) selon le projet
Exemple de rentabilité : un F2 peut se louer environ 700 ¤ / mois
Atouts supplémentaires :
Possibilité d'extension de 80 m² sur la cour intérieure
Diagnostics réalisés :
Local commercial : classe D
Appartement : classe F
Rentabilité estimée : jusqu'à 7 % après travaux, avec un fort potentiel de valorisation à moyen terme.
Ce bien s'adresse aux investisseurs souhaitant :
Développer un projet locatif sur Gérardmer, ville dynamique et touristique
Optimiser leur fiscalité grâce à des travaux de rénovation
Bénéficier d'un revenu immédiat et d'un patrimoine évolutif
Localisation : Gérardmer centre-ville vers la zone d'Intermarché -- proximité commerces, écoles et lac.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 407 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 980391148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32084563)
Opportunité rare sur Gérardmer, idéal pour investisseurs cherchant rentabilité, valorisation et défiscalisation.
Composition du bien :
Immeuble de 3 niveaux d'environ 45 m² chacun
Cave d'environ 45 m²
Cour intérieure d'environ 80 m² avec possibilité d'extension
Rez-de-chaussée :
Local commercial déjà loué (600 ¤ / mois) -- revenu immédiat garanti
Le loyer n'a pas été réévalué depuis plusieurs années, offrant un potentiel de revalorisation locative.
1er & 2ème étages :
Plateaux à rénover intégralement (aucun mur porteur)
Idéal pour créer 2 à 3 appartements (F2 ou F3) selon le projet
Exemple de rentabilité : un F2 peut se louer environ 700 ¤ / mois
Atouts supplémentaires :
Possibilité d'extension de 80 m² sur la cour intérieure
Diagnostics réalisés :
Local commercial : classe D
Appartement : classe F
Rentabilité estimée : jusqu'à 7 % après travaux, avec un fort potentiel de valorisation à moyen terme.
Ce bien s'adresse aux investisseurs souhaitant :
Développer un projet locatif sur Gérardmer, ville dynamique et touristique
Optimiser leur fiscalité grâce à des travaux de rénovation
Bénéficier d'un revenu immédiat et d'un patrimoine évolutif
Localisation : Gérardmer centre-ville vers la zone d'Intermarché -- proximité commerces, écoles et lac.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 407 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 980391148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32084563)
Référence: 1876457
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Appartement 150m² à gerardmer
198 000 €
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