Dpt hérault (34), nue propriete villa plain pied de 2017 de 125 m² - 3 suites parentales, 491m² - garage, piscine, spa

EXCLUSIVITÉ – Investissez dans une villa d'exception entre Agde, Béziers et Pézenas

Située au cœur d'un charmant village de 3 000 habitants, à proximité immédiate des autoroutes A9 et A75, cette superbe villa de plain-pied offre un cadre de vie paisible et recherché dans un environnement résidentiel calme.

Un investissement patrimonial rare

Valeur de la nue-propriété : 217 000 € (HAI)
Valeur vénale en pleine propriété : 389 000 €

Occupée par une femme de 70 ans

Un placement sécurisé et sans aléas locatifs, idéal pour préparer votre retraite ou diversifier votre patrimoine immobilier.

Des prestations haut de gamme

Édifiée en 2017, cette villa contemporaine de 125 m² habitables séduit par son confort et ses finitions soignées :

Spacieuse pièce de vie de 67 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse avec vue dégagée sur la campagne

Trois suites parentales, chacune avec salle d'eau, WC et placards

Garage de 24 m² avec douche et WC, complété par 2 places de stationnement intérieures et 2 extérieures

Un extérieur pensé pour le bien-être

Sur un terrain clos et paysagé de 491 m², vous profiterez d'un jacuzzi, d'une piscine en dur, et d'une cuisine d'été — le tout exposé plein sud, parfait pour savourer les beaux jours.

Confort & équipements modernes

Baies vitrées à galandage

Chauffage par le sol + climatisation réversible (pompe à chaleur)

Cumulus solaire

Alarme, visiophone et portail électrique

Classe énergétique : A / A

Les atouts

Emplacement stratégique entre mer, campagne et ville
Villa récente aux prestations de qualité
Rentabilité patrimoniale intéressante en nue-propriété
Occupation sereine par une seule personne (70 ans)
La taxe foncière reste a charge du vendeur

Une opportunité rare d'investir dès aujourd'hui dans un bien d'exception, au cœur du sud de la France
Une valeur sûre : investissez 217 000 € pour une villa estimée à 389 000 € !

#viager
#VIAGER HERAULT
#VIAGER 34
#Béziers
#investissement
#Nue-propriété

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 909 378 - Greffe de BEZIERS) Cécile GIRARD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.927809