Name: Maison 245m² à guitres
SKU: 106066DHI1503
Price: 194700 EUR
Availability: InStock

194 700 €

Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	1 894 € €	32 526 € €
15 ans	1 380 € €	53 778 € €
20 ans	1 127 € €	75 824 € €
25 ans	983 € €	100 226 € €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

245 m² / 1 170 m²

11 pièces

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1/72 Afficher les 72 photos

À Guîtres, au nord de Libourne et à 5 min de la gare de Coutras, découvrez cette belle demeure en pierre du début 1900, pleine de cachet, offrant plus de 245 m² habitables sur un terrain arboré de 1 170 m² avec puits artésien fonctionnel.

Composée de plusieurs maisons réunies, elle offre un vaste potentiel pour :
-un projet de chambres d’hôtes ou gîte,
-la création de plusieurs logements,
ou une grande maison familiale avec activité complémentaire.

Elle comprend 10 pièces dont 7 chambres, 2 cuisines, 2 salles de bains, 3 WC, cheminées, et escaliers anciens.
Toiture neuve (2023), chauffage gaz + électrique. Des travaux d’isolation et de rénovation sont à prévoir.

Chargée d’histoire, la propriété se situe sur l’ancienne ligne de démarcation de la Seconde Guerre mondiale et a abrité des résistants.

Environnement attractif : commerces, écoles, marché, train touristique, patrimoine local riche.
Un bien rare alliant charme, histoire et potentiel, idéal pour investisseur ou porteur de projet touristique. Ce bien vous est présenté par Jean-jacques Baudot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Référence: 106066DHI1503
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 08/06/2024

Coûts annuels estimés : 6 940 € - 9 450 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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