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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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à Libourne
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à Bordeaux
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à Saint-Magne-De-Castillon
Castagnotto Eric SARL
à Montagne
Maison 105m² à libourne
— Libourne 33500 —
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Dans un secteur prisé de Libourne, à proximité des commodités et des axes principaux, découvrez cet immeuble de rapport idéal pour un investisseur à la recherche de rentabilité immédiate et potentiel de développement.
Composition du bien :
L’immeuble est édifié sur une parcelle d’environ 930 m² et se compose actuellement de :
-2 appartements T2 de 27 m², loués 430 €/mois chacun
-1 appartement T2 de 25 m², libre
-1 studio de 22 m², libre
-1 garage de 50 m², avec possibilité de réhabilitation en logement (T3)
-1 panneau publicitaire, générant 1 600 €/an de revenus
Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif et d’une place de stationnement attitrée.
Projet de valorisation : réhabilitation du garage
Le garage de 50 m² peut être transformé en logement (T2 de 45 m²), permettant d’augmenter significativement les revenus locatifs.
Coût estimé des travaux : 30 000 € TTC
Loyer estimé post-travaux : 500 €/mois
Simulation de rentabilité locative (post-travaux)
Revenus locatifs annuels prévisionnels :
Bien Loyer mensuel :
T2 (27 m²) loué x2 430 €
T2 (25 m²) à relouer 430 €
Studio (22 m²) à relouer 380 €
Nouveau T3 (réhabilitation) 500 €
Panneau publicitaire 1 600 €
TOTAL annuel estimé 27 300 €
Hypothèse d’investissement global :
Prix d’achat estimé : 320 000 €
Travaux (garage) : 30 000 €
Total investissement : 350 000 €
Atouts du bien :
Revenus locatifs partiellement sécurisés (2 logements loués)
Locaux libres permettant une mise en location rapide
Fort potentiel de valorisation avec le garage
Rentabilité brute proche de 8 %
Environnement recherché, cadre agréable
Revenu complémentaire passif via panneau publicitaire
Dossier complet sur demande.
Visites possibles sur rendez-vous. Opportunité rare à ne pas manquer pour investisseur avisé. Ce bien vous est présenté par Jean-jacques Baudot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Composition du bien :
L’immeuble est édifié sur une parcelle d’environ 930 m² et se compose actuellement de :
-2 appartements T2 de 27 m², loués 430 €/mois chacun
-1 appartement T2 de 25 m², libre
-1 studio de 22 m², libre
-1 garage de 50 m², avec possibilité de réhabilitation en logement (T3)
-1 panneau publicitaire, générant 1 600 €/an de revenus
Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif et d’une place de stationnement attitrée.
Projet de valorisation : réhabilitation du garage
Le garage de 50 m² peut être transformé en logement (T2 de 45 m²), permettant d’augmenter significativement les revenus locatifs.
Coût estimé des travaux : 30 000 € TTC
Loyer estimé post-travaux : 500 €/mois
Simulation de rentabilité locative (post-travaux)
Revenus locatifs annuels prévisionnels :
Bien Loyer mensuel :
T2 (27 m²) loué x2 430 €
T2 (25 m²) à relouer 430 €
Studio (22 m²) à relouer 380 €
Nouveau T3 (réhabilitation) 500 €
Panneau publicitaire 1 600 €
TOTAL annuel estimé 27 300 €
Hypothèse d’investissement global :
Prix d’achat estimé : 320 000 €
Travaux (garage) : 30 000 €
Total investissement : 350 000 €
Atouts du bien :
Revenus locatifs partiellement sécurisés (2 logements loués)
Locaux libres permettant une mise en location rapide
Fort potentiel de valorisation avec le garage
Rentabilité brute proche de 8 %
Environnement recherché, cadre agréable
Revenu complémentaire passif via panneau publicitaire
Dossier complet sur demande.
Visites possibles sur rendez-vous. Opportunité rare à ne pas manquer pour investisseur avisé. Ce bien vous est présenté par Jean-jacques Baudot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 105m² à libourne
299 000 €
Voir aussi :
maisons avec garage libourne
maisons à vendre libourne
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