Villa de prestige de 160 m² et sous-sol 112 m², piscine couverte sur 3337 m² de terrains clos

Amoureux des belles demeures et de la tranquillité, laissez-vous séduire par cette villa haut de gamme de 160 m² habitables sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 3 337 m², avec une vue panoramique imprenable sur les monts d'Ambazac. Un cadre de vie rare, alliant confort moderne, économie d'énergie et prestations d'exception !

Un intérieur spacieux et lumineux : Séjour cathédrale avec poutres apparentes et accès direct à la terrasse plein sud de 120 m², cuisine américaine équipée ouverte sur la pièce de vie (46,9 m²). 4 chambres confortables + bureau/mezzanine. 2 salles d'eau modernes avec douches à l'italienne. Buanderie et nombreux rangements

Sous-sol complet (112 m²) : Garage fermé 72 m² + garage ouvert 40 m². Buanderie 22,8 m². Cave et local technique piscine.

Prestations haut de gamme & confort absolu > Piscine couverte avec store motorisé 6x3 m. Terrain paysagé avec fontaine et cour goudronnée de 1 000 m². Portails motorisés + vidéosurveillance (4 caméras). Chauffage performant : insert à granulés + climatisation réversible. Ballon thermodynamique 300 L. Menuiseries alu/bois, volets alu haut de gamme, alarme. Maison passive, faible consommation énergétique

Panneaux photovoltaïques : Autoconsommation totale + Revente EDF : 2 000 €/an

Environnement : Située dans un hameau calme, à proximité immédiate du bourg (boulangerie, boucherie, coiffeur) et à seulement quelques minutes de l'A20 et de Bessines-sur-Gartempe. Un emplacement idéal entre nature, sérénité et accessibilité.

Les +

Vue exceptionnelle – Plein sud
Piscine couverte et terrasse 120 m²
Terrain clos et paysagé sans vis-à-vis
Revenu photovoltaïque + maison économe
Prestations récentes, aucun travaux à prévoir

Contactez-nous dès maintenant pour découvrir cette villa unique et profiter d'un cadre de vie exceptionnel aux portes d'Ambazac ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 621 080 Greffe de GUERET) [Coordonnées masquées] (réf. 595471 )