Appartement 125m² à lyon-6e

Iad France - Laurie-Ann Vieilly vous propose:
 [NOUVEAUTÉ ]

Lyon 6 - rue Laurent Vibert

Vous aspirez à un appartement familial, lumineux, traversant, dans une rue calme au cOEur du 6e arrondissement  de Lyon ?
Ce superbe T5 de 116 m² ( + studio 9 m²) au 5e étage avec ascenseur d'un immeuble de 1930, vous offre un cadre de vie rare à Lyon : volume généreux, vue dégagée, tranquillité et emplacement privilégié.

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Les plus qui font la différence :
oUn séjour de près de 30 m², avec climatisation réversible, prolongé par une cuisine semi-ouverte par verrière de 10 m², exposé plein sud avec une magnifique luminosité et une vue dégagée sur les toits lyonnais
oUne suite parentale intimiste et bien aménagée de 14 m², avec nombreux rangements et salle d'eau privative
oTrois autres belles chambres de 11 m², 12 m² et 13 m² avec rangements, et un bureau / salon TV de près de 9 m²
oUne entrée « en étoile » de 8 m², 1 grande salle de bain / buanderie de 6 m² à rafraîchir selon vos envies, 2 wc indépendants
o2 chambres sont orientées côté cour, calme absolu, sans vis-à-vis direct et 2 chambres côté rue calme avec vue dégagée et belle luminosité
oDouble vitrage, volets électriques motorisés, chauffage gaz individuel, DPE  :  D - très bon classement pour ce type de bien ancien
oTrois caves totalisant 15 m² + un grenier de 15 m² + un studio indépendant aménagé à l'étage des greniers de 9 m² (avec wc lavabo + velux + climatisation) - un vrai plus pour rangement / atelier / musique / télétravail
oCopropriété de petite taille et bien entretenue, ascenseur neuf, cage d'escalier récemment refaite, aucun gros travaux en cours ni à prévoir

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Un emplacement de premier plan :
oSitué dans une petite rue résidentielle et peu passante du 6e arrondissement, à proximité immédiate des commerces, boulangeries, cafés, marchés et restaurants typiques de la vie de quartier
oTransports en commun à quelques pas : métro A (Masséna ou Foch ), tramway, bus... accès rapide à la Presqu'île, à la Part-Dieu et au parc de la Tête d'or
oÉtablissements scolaires et d'enseignement supérieur de qualité à proximité : écoles primaires, collèges, lycées de renom (carte scolaire Lycée du Parc, ...), offrant un cadre idéal pour une famille
oStationnement facilité à deux niveaux : possibilité de louer un box ou une place de parking dans les immeubles voisins ou carte résident (15 ¤ / mois) dans la rue

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Cible idéale :

Ce bien s'adresse aussi bien à une famille recherchant volume, luminosité et emplacement privilégié, qu'à un couple actif ou retraités désirant un cadre de vie central mais calme.
Un bien de choix, rare sur le secteur, à ne pas laisser passer.

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Vous souhaitez visiter ou obtenir davantage d'informations ?
N'hésitez pas à me contacter - je me tiens à votre disposition pour organiser une visite confidentielle dans les meilleurs délais.

La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 43 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67¤ par mois (soit 2600 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie-Ann Vieilly mandataire indépendant en...
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 43.
Quote part annuelle(moyenne) : 2600 euros.
Syndic soumis à une procédure d'alerte.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32086603)