Appartement avec commerce

Située à Baud, découvrez cette authentique bâtisse des années 40, pleine de charme et de potentiel. Offrant une surface totale d'environ 266 m² sur un terrain de 558 m², cette propriété combine un local commercial au rez-de-chaussée et un espace d'habitation à l'étage, idéale pour un projet professionnel et familial. Le rez-de-chaussée accueille un commerce lumineux avec vitrine sur rue, disposant également d'un coin cuisine pouvant être aménagé en espace de détente ou de pause. Cet espace polyvalent conviendra parfaitement à une activité artisanale, libérale ou de service. A l'étage, la partie habitation propose une belle surface de vie composée de : 3 chambres spacieuses 1 bureau 1 salle de bains Un grenier aménageable, offrant un beau potentiel d'agrandissement Des travaux sont à envisager pour lui redonner tout son éclat et révéler pleinement le potentiel de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)