Coup de cœur – t4 traversant 90 m² – balcons – cave

Champs-de-Mars Quartier recherché. calme et central — à deux pas de l'université. commerces. écoles et transports.

Un appartement rénové. lumineux. prêt à vivre — idéal famille ou investisseur
Situé au 3ᵉ étage d'une petite copropriété bien entretenue. ce T4 traversant de 90 m². entièrement rénové en avril 2025. vous séduira par ses volumes. sa luminosité et ses équipements modernes.

Caractéristiques principales :
3 vraies chambres + séjour spacieux

Cuisine ouverte équipée. fonctionnelle et contemporaine

2 balcons (dont un filant). bien exposés

Climatisation réversible + chauffage gaz individuel

Double vitrage. volets roulants électriques

Domotique intégrée + connexion fibre optique

Cave privative

Stationnement facile à 50 m (abonnement 60 €/mois)

Charges faibles : 118 €/mois

DPE : C — logement économe

Taxe foncière : 1 500 €

Parfait pour :
Une famille souhaitant s'installer sans travaux
Un primo-accédant recherchant de l'espace et du confort
Un investisseur cherchant un bien rentable et facile à louer

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Opportunité rare sur le secteur. à ne pas laisser passer. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Christelle NOU au [Coordonnées masquées]
Bien soumis au statut de la copropriété, 8 logements, procédure en cours : aucune, 8 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 416 €.

Annonce publiée par Christelle Nou (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Magalas, 34480 immatriculé au RSAC de Béziers sous le n°437 531 742. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.