Maison 340m² à nogaro

L'Agence Dufossé Immobilier vous propose, au coeur du Gers, une propriété singulière et pleine de charme édifiée sur plus de 5 hectares, mêlant bâtisses de caractère, installations équestres et hébergements insolites.
La maison de maître, d'une superficie d'environ 340 m², se déploie sur deux niveaux et offre de belles proportions alliées à une atmosphère chaleureuse.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine conviviale attenante à une vaste salle à manger lumineuse, prolongée d'un salon cosy dont la chaleur du poêle souligne le caractère authentique du lieu. Une grande chambre complète ce niveau, tandis qu'un hall majestueux mène au superbe escalier d'époque qui dessert l'étage. L'espace nuit comprend quatre chambres, une salle d'eau et une salle de bain. À l'arrière, la piscine et son pool-house invitent à la détente et à des soirées paisibles entre amis, dans un environnement préservé.
Attenante à cette demeure, l'ancienne maison de métayers offre environ 200 m² à rénover, permettant d'imaginer un projet complémentaire d'accueil, d'habitation ou d'activité.
Côté installations équestres, la propriété comprend :
* une écurie de 10 boxes équipés d'abreuvoirs automatiques, d'une sellerie et d'une aire de pansage,
* une carrière de 40 x 20 m, idéale pour le travail quotidien des chevaux,
* un rond de longe de 15 m,
* trois paddocks, dont deux avec abris.
Les cavaliers apprécieront également la proximité immédiate d'un centre équestre (à 5 minutes) ainsi que les nombreux chemins de balade, dont la célèbre Route de d'Artagnan, propice aux randonnées équestres.
La propriété se distingue aussi par une activité d'hébergements insolites à forte notoriété, générant un chiffre d'affaires confortable et bénéficiant d'une clientèle fidèle.
Trois univers originaux sont proposés :
* Une cabane perchée avec jacuzzi et vue panoramique, louée toute l'année et plébiscitée pour son confort et son cadre unique.
* Un lodge au coeur des paddocks, pour une immersion totale parmi les chevaux, propice aux soirées inoubliables autour du brasero.
* Une authentique palombière, symbole fort de la tradition gasconne, offrant une expérience de déconnexion rare, avec bain nordique, silence absolu et vue imprenable sur la campagne.
L'ensemble allie authenticité, sérénité et potentiel de développement, tant sur le plan équestre que touristique.
Sa réputation déjà bien établie et sa situation géographique privilégiée, à proximité de Nogaro célèbre pour son circuit, et sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (fréquenté par plus de 60 000 marcheurs chaque année), en font une opportunité unique.
À seulement 1h30 de Bordeaux, Toulouse ou Biarritz, et à moins de 10 minutes des commodités, ce lieu d'exception incarne à merveille l'art de vivre gascon : entre nature, tradition et projets à imaginer.
Pour de plus amples renseignements sur cette opportunité, contactez :
Corinne CONTE, conseillère en Immobilier Grand Sud au [Coordonnées masquées] ou
Marine CALARD, spécialiste en Immobilier Équestre au [Coordonnées masquées].
L'immobilier Passion CONTE et CALARD [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées].
Informations LOI ALUR :
Statut du négociateur : Agent commercial.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_5278_32101323)