Maison 161m² à chaponnay

? Maison de charme avec jardin et terrasse ensoleillée – un cocon pour toute la famille !
Découvrez cette belle maison de 161 m² habitables, idéalement située dans un environnement paisible, à deux pas du centre.
Rénovée avec soin en 2000, elle allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant à votre famille un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.
? Rez-de-chaussée
• Spacieux séjour/salon de 49 m² avec cheminée à foyer fermé, baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en bois.
• Cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse.
• Chambre, salle d'eau, toilettes séparées et accès au garage (portail motorisé).
? Étage
• Mezzanine de 25 m² idéale pour bureau, salle de jeux ou coin détente.
• Deux grandes chambres, salle de bains avec baignoire et douche, toilettes séparées et grand dressing.
? Extérieur
Profitez d'une agréable terrasse de 12 m², parfaite pour les repas ensoleillés, et d'un jardin verdoyant de 300 m², intime et sans vis-à-vis — un véritable havre de paix pour petits et grands.
Une cave de 11 m² vient compléter l'ensemble.
? Emplacement
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants, parcs et services médicaux. Tout est accessible à pied ou en quelques minutes en voiture.
?? Confort et atouts
• Fibre optique et internet haut débit
• Volets électriques doublés de volets bois
• Production photovoltaïque revendue à EDF (~1000 €/an)
?? On aime
• Le grand séjour lumineux et chaleureux
• Le jardin verdoyant, parfait pour les enfants
• Le calme du quartier
• La proximité des commodités
• Le mélange réussi entre charme et confort moderne
? Contact : Jean COTTON – [Coordonnées masquées]
Annonce rédigée par Jean COTTON, conseiller immobilier, juridiquement et financièrement indépendant, immatriculé au RSAC 317 066 810 / EI, agissant pour le compte de César & Brutus.
?? Informations complémentaires sur demande.

REFERENCE JC-8033

Honoraires inclus de 5.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 444 405 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1783.00 € et 2413.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.