Charmante villa rénovée avec studio sur 5990 m² avec piscine.

Village avec tous commerces, cafés et restaurants, école et collège, 20 minutes de Béziers, 10 minutes de Pézenas et 30 minutes des plages.

Située dans un environnement verdoyant de près de 6000 m², cette propriété de 165 m² habitables se situe en pleine campagne mais sans être isolée, à seulement 500 mètres de l'entrée du village. Construite en 1984 et entièrement rénovée en 2018, la maison principale conserve son cachet tout en bénéficiant du confort moderne. Elle propose 3 chambres spacieuses et lumineuses, plus la possibilité de convertir une suite familiale additionnelle en petit appartement indépendant sans compromettre l’espace de vie principal – idéal pour recevoir ou envisager un revenu locatif. Un studio de 25 m², parfaitement autonome, complète l’ensemble. Cette propriété rare allie harmonieusement nature et proximité des commodités. Une belle opportunité pour une résidence principale ou secondaire avec potentiel locatif.

Intérieur = Entrée sur séjour/cuisine équipée de 45 m² ouvert sur coin salon de 20 m² + 3 chambres de 9 m², 10 m² et 10.2 m² + salle d’eau de 5 m² (douche italienne, vasque, branchement lave-linge) + WC + double porte sur suite familiale (hall de 3 m² + WC + bureau de 10 m² avec entrée indépendante et offrant la possibilité d’aménagement en cuisine) + chambre de 16 m² avec dressing, en suite avec douche italienne, vasque et accès à une terrasse privée d’environ 40 m² (jacuzzi à négocier).

Studio indépendant (terrasse commune) de 26 m² avec coin cuisine et salle d’eau (douche italienne, WC).

Extérieur = Parcelle arborée avec fruitiers + piscine (8x5m, chlore) + 2 abris de jardin + atelier de 20 m² + forage.

Divers = Chauffage électrique, poêle à bois et climatisation réversible + taxe foncière de 2200 Euros + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220 Euros et 1710 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + fosse septique (prévoir travaux, devis en cours) + eau et électricité de ville + panneaux solaire en autoconsommation et stockage virtuel.

Prix = 494.500 Euros (Belle maison rénovée avec superbe terrain !)










Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr