Appartement

Exclusivité - BOURG-EN-BRESSE - 01 000 - Rue Charles Robin - T3 RENOVE + DEPENDANCE - LE CHARME DE L'ANCIEN EN COEUR DE VILLE - CHARGES RAISONNEES

Alix de Lacheisserie et Efficity, vous proposent ce T3 chaleureux et rénové, au 1er étage d'une petite copropriété de 2 étages : d'une surface de 74 m², il se compose comme suit…

- Dès l'entrée, laissez-vous charmer par l'ambiance du lieu... Un hall dessert de part et d'autre :
- la cuisine équipée semi-ouverte de 15 m² (séparée par un bar et son arche voûtée),
- la pièce de vie lumineuse de 20,8 m² alliant charme de l'ancien (cheminée décorative, niche, radiateurs en fonte..) et modernité (parquet flottant neuf, menuiseries, volets électriques..)

- Deux chambres (13,46 m² et 12,48 m²), dont une avec grand dressing, complètent ce bien : l'une sur rue et l'autre sur cour, jouxtant la salle d'eau neuve, avec WC, douche italienne et lavabo (accès par la cuisine également)

L'atmosphère calme et chaleureuse définit ce logement à la triple exposition, sur rue et cours, grâce aux menuiseries bois et aluminium double vitrages.

La cuisine, récente et fonctionnelle, est équipée de nombreux rangements et d'électro-ménagers de qualité : cuisinière et plaques à induction Sauter, lave-vaisselle Whirlpool..

Une petite cour à l'arrière permet de déjeuner dehors et le bûcher privatif offre un espace de rangement supplémentaire.

INFORMATIONS PRATIQUES :
- Chaudière Wiesmann récente, radiateurs fonte
- Menuiseries double vitrage (dont certaines oscillo-battantes et avec volets électriques)
- Eau chaude sanitaire par chaudière
- Parquets flottants et carrelage neufs
- La taxe foncière est de 960€
- La provision de charges de copropriété de 84€/mois
- Possibilité de louer une place de parking à proximité pour 50€/mois

Les + :
- La possibilité de profiter des extérieurs dans la petite cour commune
- Un bûcher de 6,58 m²
- Des charges énergétiques maîtrisées (la propriétaire actuelle paie 125€/mois gaz et électricité inclus)
- L'emplacement idéal, proche toutes commodités et à deux pas du champ de Foire (parking gratuit) et de la gare des bus.

LES COMMODITES :
- commerces à proximité, parcs, écoles, collèges, lycées, Université... gare, zone commerciale la Neuve, artisanale Cénord... à 5 minutes
- Bourg-en-Bresse : gare TGV - TER – nombreux bus et cars - 3 entrées d'autoroute - Lyon et Genève à environ 1h15 en voiture - nombreuses associations, un hôpital de pointe à proximité, le parc de loisirs de Bouvent avec son lac et son golf, forêt de Seillon à 5 mn… une ville préfecture à la qualité de vie reconnue!

Le prix de ce bien est à 139 000€ Honoraires d'Agence Inclus charge vendeur. Autres photos ou vidéo sur demande.

Pour toute information, contactez Alix de Lacheisserie au [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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