Charmant duplex avec jardin privatif et terrasse – secteur recherché de la colonie, argenteuil

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À deux pas de l'école Sainte-Geneviève et à seulement 10 minutes à pied de la gare du centre-ville, découvrez ce bel appartement en duplex situé au calme absolu, dans une résidence récente de 2014 parfaitement entretenue.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la sensation d'espace qu'offre ce T3 en rez-de-jardin, idéal pour une famille ou un couple à la recherche de confort et de tranquillité.
L'appartement se compose en rez-de-jardin d'une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte aménagée, donnant accès à une terrasse et un jardin privatif sans vis-à-vis, parfait pour vos moments de détente. Vous y trouverez également de nombreux rangements et un WC séparé avec lave-mains.
À l'étage, deux chambres, une salle de bain avec WC et une pièce spéciale rangement viennent compléter ce bien fonctionnel et chaleureux.
Vous bénéficierez également d'un stationnement privatif pour voiture ET d'une place moto en sous-sol.

Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs au gaz — un vrai plus pour la maîtrise des charges !
L'environnement est un atout majeur : quartier de la Colonie, prisé pour son cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités : écoles, commerces, parcs, transports et axes autoroutiers (A15/A86).
Un bien rare sur le secteur, combinant modernité, confort et extérieur verdoyant, à découvrir sans tarder

À noter :
Taxe foncière : 1560€ / an
Charges : 716€/trimestre (chauffage et eau chaude collectifs inclus)
Etat du bien : bon état
Nombre de lots : 26 lots principaux
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : C (113)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : C (20)
Coût de l'énergie min / max : 580-840€
Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 229 000€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75[Coordonnées masquées]25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds