À deux pas du centre de Samatan, découvrez cette grande maison de 226 m² construite en 2000. Elle conviendra parfaitement à une famille nombreuse, à un projet de chambres d'hôtes ou encore à une vie intergénérationnelle grâce à ses multiples espaces indépendants.
Rez-de-chaussée
Cuisine américaine entièrement équipée (≈ 8,30 m²), ouverte sur un vaste séjour/salle à manger de 38 m².
Une chambre de 14,33 m².
Deux suites parentales :
Suite 1 : chambre 14,91 m² + salle d'eau 4,18 m²
Suite 2 : chambre 18,51 m² + salle d'eau 10,78 m²
Bureau (≈ 4 m²).
WC indépendant.
Pièce polyvalente de 13,40 m² (salle de jeux, buanderie, rangement...) avec accès à l'étage.
Étage (accès possible par une entrée indépendante)
Deuxième cuisine de 12,77 m².
Grande salle de bain (≈ 12 m²) avec baignoire et douche.
Trois chambres :
15,27 m²
11,86 m² (parquet)
12,05 m² (parquet)
WC indépendant.
Terrasse de 22,68 m² desservant les trois chambres.
Combles aménagés
Grenier isolé, équipé de rangements intégrés et de velux : parfait pour un espace détente ou un volume de stockage supplémentaire.
Extérieurs
Studio indépendant composé de :
Cuisine/séjour : 16,15 m²
Chambre : 11,68 m²
Salle d'eau : 4,55 m²
Garage (17,61 m²).
Terrasse carrelée.
Terrain clos de 2 500 m² avec portail électrique.
Piscine sécurisée au chlore.
Deux box en bois pour rangement.
Puits.
Équipements et prestations
24 panneaux solaires
Tout-à-l'égout
Fibre optique
3 cumulus (200 L, 100 L, 50 L)
Toiture, plomberie et électricité en excellent état
Menuiseries double vitrage, volets PVC électriques
Taxe foncière : 2 532 €
DPE : B
Prix : 500 000 € FAI
Un bien rare sur le secteur, offrant confort, volumes généreux et belle autonomie énergétique.
Visites et renseignements au [Coordonnées masquées].
Annonce publiée par Laetitia Lignon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Limoux, 11300 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°839 847 332 000 21. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Rez-de-chaussée
Cuisine américaine entièrement équipée (≈ 8,30 m²), ouverte sur un vaste séjour/salle à manger de 38 m².
Une chambre de 14,33 m².
Deux suites parentales :
Suite 1 : chambre 14,91 m² + salle d'eau 4,18 m²
Suite 2 : chambre 18,51 m² + salle d'eau 10,78 m²
Bureau (≈ 4 m²).
WC indépendant.
Pièce polyvalente de 13,40 m² (salle de jeux, buanderie, rangement...) avec accès à l'étage.
Étage (accès possible par une entrée indépendante)
Deuxième cuisine de 12,77 m².
Grande salle de bain (≈ 12 m²) avec baignoire et douche.
Trois chambres :
15,27 m²
11,86 m² (parquet)
12,05 m² (parquet)
WC indépendant.
Terrasse de 22,68 m² desservant les trois chambres.
Combles aménagés
Grenier isolé, équipé de rangements intégrés et de velux : parfait pour un espace détente ou un volume de stockage supplémentaire.
Extérieurs
Studio indépendant composé de :
Cuisine/séjour : 16,15 m²
Chambre : 11,68 m²
Salle d'eau : 4,55 m²
Garage (17,61 m²).
Terrasse carrelée.
Terrain clos de 2 500 m² avec portail électrique.
Piscine sécurisée au chlore.
Deux box en bois pour rangement.
Puits.
Équipements et prestations
24 panneaux solaires
Tout-à-l'égout
Fibre optique
3 cumulus (200 L, 100 L, 50 L)
Toiture, plomberie et électricité en excellent état
Menuiseries double vitrage, volets PVC électriques
Taxe foncière : 2 532 €
DPE : B
Prix : 500 000 € FAI
Un bien rare sur le secteur, offrant confort, volumes généreux et belle autonomie énergétique.
Visites et renseignements au [Coordonnées masquées].
Annonce publiée par Laetitia Lignon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Limoux, 11300 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°839 847 332 000 21. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Référence: fr074479
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Spacieuse maison familiale de 226 m² - samatan (32130)
500 000 €
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