Maison de 1488m2 avec entrepot

Exclusivité Immobilière Studer ! Ensemble se composant d'une maison de 188m2 et d'un entrepôt de 450m2.
Strasbourg Stockfeld, en bord de forêt, au sein d’une rue calme, verdoyante et résidentielle : 
 
La maison : sur une parcelle de terrain de 448m2, une maison de 188m2 habitable, bonne performance énergétique, avec terrasse et jardin aménagés, en toute discrétion, à l’arrière du terrain.
 
La maison de 188m2 habitable, 280m2 au sol, se compose ainsi :
-          Au sous-sol : une chaufferie, une buanderie, une salle d’eau et de nombreux espaces de rangements
-          Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée, un salon / séjour / salle à manger de 50m2 (possibilité de création d’une chambre supplémentaire), une cuisine équipée avec accès terrasse et jardin, un WC séparé.
-          Au premier étage : un dégagement, trois grandes chambres (14.48m2, 15.75m2, 16.60m2), un dressing, une salle d’eau avec douche, vasque et WC.
-          Au deuxième étage : un dégagement avec espace bureau, une chambre parentale avec baignoire, vasque et WC de 17.29m2, une chambre de 16.42m2.
 
A l’extérieur :
-          Jardin plat et arboré particulièrement bien entretenu avec remise
-          Grande terrasse avec accès direct par le salon et la cuisine
-          Une cour pavée
 
Pourquoi cette propriété ?
-          Sa situation : à quelques minutes de l’autoroute et des principales commodités (école, collège, commerces, bus et tram)
-          Sa performance énergétique : maison isolée par les murs et la toiture, chaudière condensation gaz, poêle à bois, ballon thermodynamique, panneaux solaires,…
-          Maison aux allures modernes avec de belles finitions
-          Maison aux beaux volumes permettant de réaliser vos projets (grande famille, espace professionnel, bi/tri famille)
-          Les 5 chambres, 2 salles de bains, 3 WC
-          La qualité des extérieurs
 
 
L'entrepôt : Murs commerciaux mitoyen à la maison actuellement loué (possibilité de rachat du fonds de commerce)
 
La propriété se compose ainsi :
- à l'exterieur : une dizaine de place de parking
- au rez-de-chaussée : 358m2 composé d'une grande pièce, d'un bureau avec entrée indépendante, WC clients, WC et douche personnel, vestiaire,... avec 4 ouvertures sur l'extérieur : la porte du bureau, une porte de 3.12x3.13, une porte de 3.06x3.54, une porte de 2.93x2.17. Une belle hauteur sous plafond de 3.13 mètres.
- au premier étage : 121m2 pouvant servir de stockage, bureaux supplémentaires,...
 
Les points positifs :
- beaux espaces
- belle luminosité
- grandes ouvertures
- zone résidentielle
 
Prix H.A.I. : 924.000 euros
Prix net vendeur : 899.000 euros
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 25.000 euros
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
 
Nathalie Govaert-Studer, agent immobilier
Immobilière Studer SARL
Siège social : 8 impasse du châtelet de la forêt - 67100 STRASBOURG
 
Carte Prof No CPI 67[Coordonnées masquées]00 005 délivrée par la CCI de Alsace Eurométropole