Superbe villa avec piscine et garage

UNIQUEMENT CHEZ BSK IMMOBILIER

À cinq minutes de Pézenas, dans le village d' Aumes, superbe villa de 179 m2 édifiée sur une parcelle de 800 m2 avec piscine Bali, une grande terrasse couverte et garage en sous-sol ( 37 m2 )

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour double avec un poêle à granulés ouvert sur une cuisine équipée ( 80 m2 ) attenant au cellier ( 4 m2).
L'ensemble est traversant et donne sur deux terrasses distinctes
Côté nuit, deux chambres ( 13 et 14 m2 ), un bureau ( 13 m2) une salle de bain ( 9 m2 ) et un WC indépendant sont à votre disposition.
À l'étage, une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC indépendant ( 28 m2 )

Les+
- Quartier résidentiel et calme
- Villa parfaitement entretenue et très lumineuse.
- Climatisation gainable
- Poêle à granulés
- Double vitrage, volets roulants électriques et moustiquaires
- Car port
- Récupérateur d'eau

- Le village d' Aumes se situe à cinq minutes de Pézenas et de l' A75, à 10 mn de l 'A9, à 15 mn des plages, à 15 mn de Béziers et à 45 mn de Montpellier.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.

Cette annonce référence 295449 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LE GUEVEL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 40[Coordonnées masquées]32.

Prix du bien : 449 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2025
Score DPE : 144 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr