Maison 115m² à montauban

Iad France - Stella Duboc vous propose : EXCLUSIVITÉ - MONTAUBAN, QUARTIER SAPIAC

Située au calme d'une rue résidentielle du quartier Sapiac, à proximité immédiate des commerces et des services, cette charmante maison des années 30 allie atmosphère chaleureuse et authentique, confort moderne et cadre verdoyant. La gare, les grands axes et le centre-ville sont facilement accessibles, tout en profitant d'un environnement paisible.

Édifiée sur un terrain plat et arboré de plus de 1 350 m², entièrement clôturé, elle offre un jardin agréable et intime. Un garage accessible depuis la rue et ouvrant sur le jardin permet de stationner un véhicule. Autre privilège : son toit terrasse est idéal pour admirer la vue dégagée et les feux d'artifice du 14 juillet !
Un double atelier complète l'ensemble, offrant un vaste espace de rangement, ainsi qu'une petite cave pratique.

D'une superficie de 90 m² habitables de plain-pied, la maison se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée moderne avec îlot central attenante à un cellier / buanderie, d'un séjour cosy et lumineux ouvrant sur une terrasse couverte de 10 m², ainsi que de deux chambres confortables (13 et 14 m²) avec dressing.
Un bureau ou petite chambre supplémentaire complète la partie nuit, ainsi qu'une salle d'eau avec toilette.
À l'arrière, une seconde terrasse permet de profiter du jardin à toute heure de la journée.

LE PLUS :
À l'étage, les combles aménagés totalisent environ 25 m² au sol, offrant un potentiel supplémentaire pour une quatrième chambre, un espace de jeux, un bureau ou un coin détente selon vos besoins.

À RETENIR :
o Chaudière gaz à condensation Viessmann (2022)
o Climatisation réversible (2020)
o Chauffe-eau (2021)
o Isolation des combles (2025)
o Menuiseries PVC double vitrage
o Volets roulants solaires (2020) et volets bois préservés

LES PLUS :
o Grand terrain plat et arboré
o Garage avec toit terrasse à vue dégagée
o Double atelier et cave
o Surface utile supplémentaire des combles aménagés
o Quartier vivant, proche de toutes commodités

? UN HAVRE DE PAIX AU COEUR DE SAPIAC, IDÉAL POUR UNE FAMILLE OU UN COUPLE EN QUÊTE DE CALME ET D'ESPACE.
Contactez moi sans tarder pour en savoir plus et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stella Duboc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 882265184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32116165)